上海崇明未发售新盘挂牌成二手房 比开盘价格高

　　崇明未发售新盘挂牌成“二手房”

　　购买者需另付每平方米千元佣金 专家分析可能与当地一手房稀缺有关

　　晨报记者 陈抒怡

　　楼盘房源要到3月底才出炉，购房者却已能在二手房市场淘到“内部房”，只不过这“内部房”的价格将比开盘价高出不少。昨日，记者来到崇明实地采访，发现尚未开盘的达安御廷房源竟已在部分中介挂出。不过，购房者为了确保能买到房，必须要在开盘价的基础上每平方米再加1000－1500元，以作为付给中间人的佣金。以达安御廷最小90平方米房型来计算，购买者至少要多支付9万元佣金。

　　购新盘至少多交9万元

　　为了方便上下班，在崇明县城桥镇工作的李先生早在过年前就相中了即将开盘的达安御廷，为此他不仅咨询了售楼处，还特意利用春节长假和家人一起去看了样板房。“年初五那天，去看样板房的人特别多，房间里连转个身都困难，我一下子紧张起来。”李先生告诉记者，没想到这个楼盘的房源如此受关注，虽然他已做好开盘时排队的准备，但仍担心买不到新房。为了以防万一，当天他到附近的中介一条街看看能否淘到合适的二手房，结果意外发现，某中介处竟然已挂出了达安御廷的房源。

　　昨日，记者也来到了该房产中介公司。“达安：楼层自选、两室两厅两卫、90平方米、市价”在该中介的小黑板上，记者看到了这样的房源告示。“达安御廷确实还没开盘，但‘有路道’的人总能拿到房源。”一名工作人员解释说，房子的交易将在开盘之后，由于达安御廷的开盘价还没公布，因此售价只好笼统标为“市价”，不过这个“市价”指的是在开盘价的基础上每平方米再加1000－1500元，作为付给中间人的佣金。

　　售楼处极力否认提前卖房

　　难道房地产商偷偷将房子提前出手？昨日记者来到达安御廷售楼处，虽然昨日并不是休息日，但售楼处仍有好几拨本地人在咨询情况。据一名工作人员介绍，该楼盘预计在3月底开盘，开盘日期将在网上房地产上公布，此次共推出200多套公寓房，开盘均价约为每平方米1.3万元。“来看房的既有本地人也有从上海市区过来的人，上海市区的购房者约占30％。”工作人员补充说。

　　当记者就中介已挂牌房源一事咨询时，另一名工作人员连连表示：“绝对不会有这种事情，楼盘的预售许可证还没办下来。”该人士一再强调，公司规定任何人都不能事先定下房源，购房者必须排队买房。对于中介的所作所为，该人士解释说，中介手中未必有房，可能只是个幌子。

　　中介卖新盘“见怪不怪”

　　对于“新盘未开，二手中介已有房源”的情况，易居中国分析师薛建雄表示已“见怪不怪”。“就我所知，年前上海已有多个楼盘出现类似的情况。”薛建雄分析认为，这些事件的背后可能还是开发商和中介之间的暗中交易。不过导致这些事件的原因却可能有两种，一种是因为最近市场不好，开发商单靠售楼处卖不动楼盘，不得不让中介或其他人跟着一起出货，例如年前有楼盘把全部房源以较低的价格卖给了内部员工，让员工自己想法卖房；另一种原因则是该房源比较稀缺，中介动用关系内部拿紧俏房以高价卖出。

　　从目前的情况来分析，崇明这一事件可能是因为当地一手房房源稀缺导致。记者调查发现，最近崇明新开盘的普通商品房比较少，近期有望集中开盘的只有达安御廷这一处。距达安御廷不远处的两三年房龄的二手房源均价，也同样达到1.3万元。一些购房者认为，同样价格，与其买二手房，不如买一手房。

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　　过去一年，崇明房价普遍大涨

　　在过去一年内，崇明房价普遍大幅上涨。目前崇明房价也蹿升至历史最高，地段较好的一手公寓房均价超过每平方米一万元，二手房均价破万元大关的比比皆是，均价1.2万－1.3万元的也不少见。目前，崇明公寓楼盘主要集中在南门、堡镇，南门房价比堡镇略高。

　　长江大桥“落脚处”的陈家镇则多为配套商品房，根据规定，这些为重大工程拆迁配套的商品房只有在几年之后才能上市交易。去年12月30日，位于陈家镇的览海国际高尔夫社区别墅正式开盘，成为该区域第一个启动的房产项目。记者从“网上房地产”查询了解到，开盘首期推出60多套独栋别墅，现在已售出大半，平均售价为2万－3万元/平方米，有一套在售别墅的参考价标高达8万元/平方米。

　　据房产业内人士介绍，春节长假前后，崇明楼市又迎来一波看房热潮，来看房的既有本地人，也有从上海市区过来的人，比例大约7：3，本地人以购买自住房为主，而上海市区的购房者则更看重房子的投资价值。一些上海市区过来的买家，将投资的目光瞄准了崇明八大农场的房源，这种房源多为40平方米左右的小房型，距离隧桥最近的前哨农场房子价格最高，30万元一套，离隧桥越远价格就越低。