巨头试水“低碳精装房”

　　1月28日，美的中央空调与房产巨头万科达成战略合作，成为万科全国31个城市精装房项目指定供应商。据了解，美的中央空调和万科2010年合作总额预计超过2亿元人民币，双方将结成低碳产业链共同体，全力打造“低碳”精装住宅。业界专家认为，此次“异业联姻”将对行业竞争格局产生积极的影响。未来几年，中央空调厂商将通过房产配套等方式进一步扩大生产规模，有效降低成本，家用中央空调将进入大规模普及阶段，成为2010年新房消费的新热点。

　　精装房成全新家居集成模式

　　据了解，精装房是近年来兴起的一种全新的家居集成模式。购房者买到的房子不仅装修精美，而且家电、家具和中央空调配备齐全，简单的说就是让购房者实现了“拎包入住”。早在2008年，住房和城乡建设部就提出在2010年左右，全国将全面推广住宅装修一体化。随着“低碳经济”、“低碳城市”热潮的兴起，能有效降低装修带来的二次污染，降低能耗，为购房者节约资金成本和时间成本的精装房已成为房产行业的大势所趋。

　　作为中国最大的专业住宅房地产公司，万科已对外宣称，将在2010年全面撤出毛坯房市场，加大低碳住房与绿色建筑的投资力度与建设规模。万科预计2010年交付新房近5万套，全装修房新开工比例达80%，其中家用中央空调的配套将形成一个庞大的消费市场。

　　美的万科结盟共拓“低碳精装房”

　　“在中高端房地产市场中，用户更加注重中央空调为他们带来的感官体验，舒适度成为用户需求的新亮点”。美的中央空调国内营销公司总经理魏小辉表示，“作为行业的龙头企业，美的中央空调早就开始涉足集中采购性质的房产配套业务。美的中央空调和万科地产同处于“家经济”产业链上，中标万科大盘采购，双方结成共同体，将成为行业的大势所趋。”

　　据早期的相关数据，美的在地产行业收获甚丰。公司已相续入驻了包括和记黄埔上海御翠豪庭、雅居乐海南清水湾、保利重庆高尔夫花园、碧桂园长沙威尼斯酒店、万达宁波48克拉公寓楼、杭州钱塘春晓花园等大型房地产下属项目。

　　万科地产表示，美的能成为旗下精装房的供应商，美的丰富和优异的产品线功不可没，其相关产品非常适合打造绿色低碳住宅。目前，美的中央空调已普遍采用直流变频和R410A制冷剂等领先技术，相关产品达到国家一级能效标准，并列入政府节能产品相关采购目录。同时，美的第四代空气能热水机利用顶尖节能科术，通过搬运空气中的热量加热生活用水，使用成本仅为传统电热水器的1/2，燃气热水器的1/3。

　　购房者渐趋首选“低碳”精装房

　　广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文对美的与万科的合作表示赞赏。他认为，精装房通过大面积的统一安装将材料使用效率、产品功能效率发挥到最大，有效地避免了空调配备不合理、安装不规范所产生的浪费现象，节约了购房者买房和装修成本。他指出，家庭中央空调和空气能热水机等新产品作为传统家电产品的“升级版”，前者的技术指标更为先进，使用更为节能和舒适。如果产品规模扩大，相关产品成本必将进一步下降，则会进入到大规模普及阶段，给消费者带来实际的利益。

　　在活动现场，魏小辉对美的中央空调在房产配套的发展前景表示乐观。他认为，家用中央空调一直都被人们视为“空调贵族”，现在通过与房地产商达成大盘采购，美的与房地产商将形成低成本的集合效应，从而推动家用中央空调和空气能热水产品的普及。魏小辉表示，美的中央空调将以万科项目为契机，继续加强房地产集中采购市场上的推广力度，预计美的中央空调在2010年，家庭中央空调和空气能中央热水两个产业销售额将突破15亿元。