写字楼需求疲软 东京取代香港成全球最贵办公地

　　中新网2月24日电据英国《金融时报》23日报道，最新的一项调查显示，对写字楼需求的疲软，导致写字楼租金出现2003年以来的首次全球性下滑，而日本东京成为目前全球最贵的办公地。

　　这项对全球顶级写字楼区域的最新排名显示，在东京的主要商业区租用写字楼的年均费用达到每平方米1441欧元(合1960美元)。东京超越了之前排在榜首的香港。后者的写字楼年均租金下降到每平方米1207欧元，已经低过了伦敦的西区(WestEnd)。

　　进行这项调查的房地产顾问公司高纬物业(Cushman&Wakefield)表示，全球写字楼市场出现的需求滑坡是前所未有的。

　　全球所有地区的写字楼租金在2009年齐齐下跌，这还是首次发生。尽管大部分开发商对经济危机作出了迅速反应，搁置了新建项目，但是随着企业通过退租或者转租写字楼以削减开支，写字楼市场的供应仍然在增加。

　　租金下降最快地区的包括新加坡、香港和东京，分别下跌45%、35%和21%。胡志明市受到的冲击最大，租金下降一半以上。

　　高纬物业表示，全球写字楼租金预计将于今年年中触底，而2010年全年的前景则比较乐观。

　　该公司预计，随着一些大型经济体重返增长轨道，对写字楼的需求将出现反弹。在伦敦金融城和奥斯陆等地，租金已经开始出现回升。