去年70个大中城市房价上涨1.5% 数据是否合理？

　　国家统计局昨天公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%.有关专家称，统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的，他认为，“总体来说数据可以接受。”

　　去年全年，房地产开发投资额为36232亿元，比上年增长16.1%.其中商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。

　　去年个人按揭贷款大幅增长，成为房地产开发重要资金来源。去年房地产开发资金来源共计5.7万亿元，其中个人按揭贷款8403亿元，同比增长116.2%。个人按揭贷款占房地产开发资金来源总和的15%.在共计5.7万亿元的房地产开发资金中，有1.1万亿元是国内贷款，占去年人民币新增贷款的11%.此外，全国105个重点监测城市综合地价比2008年上涨5%，其中居住地价上涨7.9%。

　　1.5%的数据是否合理？链家地产研究部主任王志伟认为，总体来说数据可以接受，他说，统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的。首先，全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始负增长，2009年7月起转为正增长，因此，从全年数据来看，月度数据被摊平，总体涨势肯定不像去年12月与去年1月相比那么强烈。其次，数据是70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。