南昌：二手房与新房价格“比翼齐飞”

　　新华网南昌2月28日电（记者李美娟）江西省价格鉴定监测管理局公布的一份报告显示，近期南昌房价持续上涨，城区范围内的商品房均价每平方米超过5000元，同时，二手房与新房价格“比翼齐飞”。

　　江西省价格鉴定监测管理局最近分别对南昌中心城区、红谷滩、京东、象湖新城等地的18个楼盘开展了一次住房价格相关情况的专项调查。调查结果显示，目前南昌城区范围内的商品房均价每平方米超过5000元。从去年11月底至现在，这些地区商品房价格每平方米上涨200元以上。

　　同时，南昌二手房价格与新房价格“比翼齐飞”。许多路段的二手房价已超过5000元每平方米，一套100平方米左右的二手房售价都在50万元至60万元，南昌中心城区有物业管理小区，环境较好的“次新房”大多都在5500元每平方米以上。据房产中介公司介绍，二手房价的攀升与“次新房”大量流入二手房市场有关。

　　据分析，南昌市近期房价上涨的原因主要是因为前期观望带来的需求积累。至去年底，很多市民都开始出手购房，有些楼盘销售出现了量价齐升情况；房源趋紧，去年10月份之前推出的一些房源已经售罄，后续房源还未及时推出，一批楼盘进入尾房销售期；市民在“买涨不买跌”的心理作用下，投资需求有所增加；农村部分劳动者进入城市，产生了购置房产需求；全国部分大中城市房屋销售价格上涨也间接推动南昌房价上涨；南昌作为省会城市，区位优势凸显，吸引了一批省内外购房者来南昌购房。

　　对于2010年南昌楼市的走势，报告分析认为，南昌市商品房供应在2至3个月内仍处惯性过渡僵持期，商品房价格仍将难以降低，部分热销房源价格仍可能在目前的价位小幅波动。受近期国家一系列调控政策的影响，开发商有一定的资金压力，而目前南昌市房价仍存在下降空间，为尽早回收资金，部分开发商可能推出优惠措施。下半年，随着多个新楼盘的陆续面世，加之国家调控政策的落实到位，房价将趋于稳定。