“地王”边的经适房 卖给谁？谁来买？

　　上海，中环内外两侧，一边是长风地王，一边是经济适用房，同在苏州河畔。

　　去年9月，中海发展以70亿元拿下长风地王，当时创造了上海住宅总价地王的新纪录，楼板价达到22409元/平方米。

　　去年，上海市委书记俞正声“支招”抑制房价飙涨、地王频出时建议，可以在“地王”周围建经济适用房。今年，动真格了。上海地产集团要在长风地王旁边盖经济适用房。

　　本报记者从一份公示报告中获悉，上海地产集团计划投资8亿元在普陀区苏州河畔“上粮二库地块”建经济适用房和普通住宅项目，规划总建筑面积为38.78万平方米。其中，经济适用房面积22.15万平方米，占总面积的57%，商品房面积16.07万平方米。

　　“上粮二库地块”与长风地王为邻，仅隔一条中环线。就地理位置而言，“上粮二库地块”南临苏州河，东靠中环线，属于苏州河滨河地区，与近年来崛起中的长风生态园区一路之隔。而该板块住宅价格在长风地王的带动下，靠近苏州河的楼盘已经涨到2.4万元/平方米。

　　中海发展有关人士表示，他们十分看重长风地王这个项目的发展前景，认为其所在区域缺乏高档住宅项目配套，未来价值提升空间大，计划将其打造成上海市中心的高端精品楼盘。不少业内人士预期中海长风住宅项目将来的售价至少在4万元/平方米。

　　而“上粮二库地块”将出现一个现象：同一小区一半是经济适用房，一半是商品房。对于项目自身，销售成为一个难题。中国证券报记者采访上海地产集团相关人士，并没有被明确告知将如何定价。不过，上海试点的闵行区经济适用房售价是在其周边商品房三个月平均价的基础上打六折。“如果普陀区也参照六折的话，那经济适用房至少要1.2万元/平方。那还叫经济适用房吗？”普陀区一市民说，他一直在打听经济适用房的消息，因为他一家5口三代人现在蜗居在不到45平方米的公房里。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也持怀疑态度，他说：“上海市价六折的经济适用房将卖给谁？”这个质疑，实际上已经揭示经济适用房制度的一个内在缺陷：能买的买不起，买得起的不能买；定价高低两难，高了，中低收入家庭承受不起，低了，政府财政承受不起。易居中国分析师薛建雄认为，经济适用房进入市场之后，肯定会对区域周边的中低档楼盘带来一定冲击，对周边项目的定价也会造成一定影响。不过，对高档楼盘冲击可能并不大。

　　上海徐汇区不久前公布的3块经济适用房基地，其中龙华地块接近内环线，靠近轨道交通3号线，堪称黄金地段，周边房价早已突破2万元/平方米。根据拿地成本，龙华地块最低楼板价为9千元/平方米。“即使按楼板价9千元/平方米销售，也已经超出了经济适用房的范畴。”某地产商告诉中国证券报记者。

　　这位地产商说，不断攀高的地价，将让保障性住房的可持续性受到严重的挑战。那么，“地王”旁的经适房，卖给谁？谁来买？（周文天） (来源：中国证券报)