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万科去年销售额突破600亿元 坚持“不囤地”原则

来源:新华网
2010年03月02日08:00
  万科今日(2日)公布的2009年年报显示,该公司成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司,业绩重返增长轨道,并再次问鼎全球住宅企业销售冠军,全年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,同比分别增长19.2%、32.1%,各项经营指标全面超越2007年。

  与此同时,万科在2009年末房地产企业土地储备排行榜中未能进入前十位,万科总裁郁亮对此表示,遵循“不囤地,不捂盘,不当地王”的一贯经营策略,万科2009年在拿地上保持了相当谨慎的态度,目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要,足以支撑公司的持续发展。

  对于政府近期推出的一系列调控政策,郁亮表示,从长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展,短期来看宏观经济走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。万科从2007年开始一直坚持“应变重于预测”,在投资上保持了充分的谨慎,公司经营非常稳健,现金充足,足以应对市场变化的各种可能。

  手持货币资金230亿

  在营业收入和净利润等指标上,万科重新回到了上市以来的持续增长轨道。全年营业收入和归属上市公司股东的净利润不仅较2008年大幅上升,比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%。

  万科2009年实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%,结算毛利率为21.99%,较前期有所下降。万科总裁郁亮对此表示,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响,由于2009年市场形势好转,未来结算毛利率将有所提升。

  在毛利率下降的同时,万科结算净利率为12.25%,同比有所回升。郁亮表示,这主要反映了公司在费用控制方面所做努力取得的成效。郁亮介绍,2009年万科管理费用绝对量同比降低5.8%,销售费用绝对量同比降低18.6%,管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低26.9%,超额完成降低20%的目标。

  2008年末万科曾对13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。年报显示,由于市场回暖,经跟踪评估,万科对其中9个项目计提的跌价准备进行了全额冲回。由于销售良好且在土地市场出手稳健,截至2009年末,万科持有货币资金230亿元,净负债率19.7%,较2008年末降低13.4个百分点,财务状况更趋稳定。

  坚持“不囤地”

  万科2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米,截至2009年末,万科规划项目权益建筑面积为2436万平方米。郁亮表示,万科坚持“不囤地”原则,不追求过多的土地储备,目前拥有的项目资源处于一个比较合适的水平。

  2009年房地产市场迅速回暖,企业资金状况明显改善,部分地区土地市场“地王”频现,而万科新获取项目多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市,主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。

  万科年报数据显示,其2009年新增项目平均楼面地价约2401元/平方米左右,较2007年下降三成,从而在行业领先企业中具备一定竞争优势。郁亮对此表示,在项目获取上,万科将继续坚持“宁可错过,决不拿错”的原则,综合考虑土地价格、收益空间和开发风险,发挥战略纵深优势灵活腾挪,综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。2009年万科新进入的城市包括烟台和三亚,目前该公司已进入国内30多个城市市场,作为率先完成跨地域布局的住宅企业,其“战略纵深”优势开始逐步体现,万科总裁郁亮认为,战略纵深所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间,从而避开争夺过于激烈的市场,把握机会获取优质土地。

  根据年报数据,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对万科整体营业收入和净利润做出了较大贡献。由于进入重庆等部分二线城市较晚,产品尚未大规模进入结算,上述区域未来有望成为万科的新增长点。(吴铭万晶) (来源:中国证券报)
责任编辑:张勇
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