台北房价飙涨太离谱 银行贷款三道防线审核因应

　　中新网3月2日电 据台湾《联合晚报》报道，台北市房价涨得离谱，银行业“高度警觉”为避免涨过头的房价加重银行授信风险，银行业已针对成数、贷款人信用及自住、投机客展开三道审核关卡。原则上投资两栋以上房子的投资客，授信成数将降至6成5左右、贷款利率额外加码0.25至0.3个百分点，同时不提供只缴利息不缴本金的“宽限期”优惠。

　　银行人士指出，虽然目前没人敢说房价已有泡沫化现象，但从许多地区，尤其大台北地区的板桥、三重、新店，新推预售屋房价，从三年前约30万元一路飙涨至目前少说4、50万、甚至60多万元的行情，房价涨得高也让银行授信风险升高，因为一旦利率走升或房价买盘支撑无力时，届时手中抱一堆预售屋转嫁不出去的民众，最后解决者又将回到银行身上，也让有多年经验的银行全面备战，对这些投资客采取多道防线。

　　华南银行表示，针对不同地区设定了不同的贷款成数，但若是投资客，银行贷款成数最多不超过6成5，举例投资客买房一坪45万元，6成5贷款成数计算，银行只能以29万左右价位推算核贷金额，换句话2000万元的房子，银行最多只能核贷1300万元，且对投资客，不仅成数下降、利率高0.3个百分点，利率约在1.8%-2%，且不提供只缴利息暂不还本金的宽限期。

　　兆丰银行表示，对于手中拥有二栋房子的民众，银行贷款成数都会自动减少一成，利率加码0.25%，以目前房贷利率约1.5%、平均贷款成数7成至8成5来看，投资客最多只能贷到7成，贷款利率至少以1.75%以上计算。

　　至于大台北地区部分房价涨近倍，银行将参考公告价值，并将实价先行扣抵增值税后计算，贷款成数最多不超过8成5。

　　不过，银行强调，银行最重视是客户的还款能力，借款人的收入负债比(每月还款额/每月收入)相当重要，如，小陈每月收入10万元，每月还款额9万元，收入负债比在90%以下还在银行接受范围，最好的是收入负债比65%以下者，或是以房子价值加上家庭月收入22倍计算贷款总额度，以期购屋者能在自己能力范围内买屋，不必担心日后利率走高、或房价不涨后可能的退屋压力。