广州横沙改造方案获批 最后一片农田将消失(图)

　　最高补偿240平方米 住宅面积其余面积按2∶1置换成商业面积的方式 对社区居民进行安置

　　村外是黄埔区内最繁华的”大沙地“商业步行街，一墙之隔，村内是明清时留下的成片古老祠堂及私塾。有黄埔区“黄金地块”之称的横沙城中村的改造方案于近日正式公布。与其他城中村“拆一补一”的方案不同，横沙社区由于建筑过于密集，将采取最高补偿240平方米住宅面积，其余面积按2：1置换成商业面积的方式对社区居民进行安置。最后一片农田将消失，取而代之的是高级住宅和人工湖泊等。

　　文/记者罗桦琳通讯员埔宣

　　5月动工建安置区

　　2011年将建酒店写字楼

　　据横沙社区委员会书记孙功余介绍，改造范围东至丰乐北路，北至护林路，西至港湾北路，南至大沙东路，总用地面积为64.46公顷，村内户籍2238户，6351人，外来人口1.3万人。建成后，整个片区将分为三块：开发地块、安置地块、保护区地块。

　　孙功余介绍，城中村改造主要分两期进行，首期建造安置住宅及集体物业。“安置区今年5月就会动工，将采取"先安置后拆迁"的原则，且先动集体地块。”据了解，首先开改的地块位于丰乐北路西侧，共有3万多平方米，目前是停车场及食市，将用作居民楼安置，今年内将建起6栋居民楼，让第一批搬迁的居民首先入住。

　　孙功余还透露，2011年5月至2013年年底，社区将启动商业住宅楼建设，届时还将建起酒店及商务写字楼，提高居民收入。

　　居民拿国有房产证

　　补交土地出让金便可出售

　　据介绍，横沙城中村改造最大的创新之处在于，没有采用单一的“拆一补一”的方法，而是采用：“每户按有效合法面积安置，最高安置240平方米，剩下的合法建筑面积以2：1置换商业面积，由集体统一管理与运营”的方式。据介绍，这是由于横沙社区内容积率过高，为降低区内建筑密度，才想出这个“置换”的方法。

　　罗俊强介绍，安置房总面积为53万平方米，共有80平方米、100平方米、120平方米3种户型供居民选择。另外，违建和住改商的补偿方案仍未定。如何补偿也是一个问题，货币补偿的方案也还没有定。

　　孙功余告诉记者，城中村改造后，居民安置住宅将全部持国有房产证，只要补交土地出让金便可以出售。

　　最后一块农田10公顷

　　为了降低容积率、增加用地面积，横沙社区仅存的最后一块农田也将在改造中消失。据悉，这块农田位于护林路南侧、港湾路西侧，约为10公顷，目前仍有村民在耕种。失去农田，取而代之的是人工湖泊。

　　“改造之后，公共配套设施也将更加完善，在扩建现有横沙小学，打造名牌学校的基础上，社区内将再增加一所小学、一所完全中学，及4间幼儿园。”罗俊强表示。

　　保留卜卜斋一条街

　　五步一私塾，十步一公祠。横沙书香街内大部分古建筑物始建于元代，重修于清代道光、咸丰、光绪年间，有的建于民国初期。横书香街，仅有230米长，私塾祠堂却有52家之多。据了解，在本次改造中，文物建筑将全部保留，横沙其他片区散落的少数祠堂，也将迁移至此，形成祠堂群。附近杂乱的现代建筑及“握手楼”将全部拆除。

　　自筹37.5亿开发资金

　　据透露，横沙城中村改造的成本资金为37.5亿元。孙功余说，社区将成立房地产公司自主规划。“资金来源为社区征地款及融资，融资又包括两种途径：向银行贷款及与房地产开发商合作。房地产开发需要专业人才及经验，所以与房地产公司合作是许多城中村在改造过程中都会选择的方式。”孙表示，目前首批资金仍在洽谈之中。

　　根据广州市土地开发中心的评估，改造地块楼面价为3100元/平方米。有人估计，商品房建成后房价将远高于这个价钱。 (来源：广州日报)