房价不纳入CPI是国际惯例 我国房价统计也存缺陷

　　国家统计局局长马建堂表示，由于房价统计存在缺陷，不会将房价纳入CPI，但包含住房内容。那么除了房价统计存在缺陷还有其他原因么？国际上是怎么做的？

　　公开资料显示，国内CPI指数统一采用“八大类”体系，即指数的构成包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类。其构成权重分别为34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。

　　由于CPI主要用于衡量居民生活费用的变化，只反映与居民即期消费密切相关的消费品和服务项目的价格变动，故不直接包含投资品和资产项目（如股票、房地产等）的价格波动。

　　根据国际惯例，我国没有将房地产价格直接纳入CPI之中，而是采用租赁价格与虚拟租金相结合的方法，主要以居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等商品和服务价格的变动，特别是房租的变动，来反映居民住房消费价格变动的情况。但我国CPI中居住类价格的权重只占13.2%，远低于30%的国际平均水平（加拿大为36%，美国为42.1%）。（1）CPI居住类价格中包括的是建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。房价不计入CPI是国际惯例，也是联合国推荐的计算方法。房屋属于一次购买、多年使用的商品，与当年的消费价格指数计算不能同步。

　　（2）CPI是个平均数，反映的是价格总水平的变动趋势和程度。如果将它与某类价格变动相比较，就忽略了个体与总体的差异。

　　（3）由于编制标准淡化了房屋价格对CPI的影响；所以“相对上”上CPI不能十分精确的反应居民实际的生活质量和支出。