上海房屋租赁：租金涨势趋缓 节后行情启动

　　人民网上海3月4日电（记者孙小静）今年2月，上海房屋租赁指数为1211点，环比略微上涨0.08%，近乎走平。随房屋买卖市场延续量跌之际，房屋租赁市场涨势总体上趋缓，但呈现分化之势。

　　2月，上海高端和低端租赁市场延续向上格局；中端市场则走势偏弱，部分租客和房东心态摇摆不定。但春节后行情启动，不少外来务工人员提前返沪寻找住处，带动需求上升；同时，随着年度租赁合同到期，一些房东重新挂牌出租，节前走弱的租赁市场逐步回升。

　　高端市场稳中略升

　　2月，上海高端市场租金环比上涨0.1%，其中，两室和三室租金均上涨0.1%。

　　所监测的12个行政区无一下跌，环比上涨8个，持平4个。上涨的板块中包括老西门、打浦桥、徐家汇、镇宁路和静安寺，2月均上涨0.2%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，高端市场不受买卖市场影响反而租金企稳向上的主要原因有三：一是随着中国经济趋好，境外租客回流至高端市场渐多；二是去年推出的一批新房为高端市场补充了“新鲜血液”，并带动产品“升级换代”，优秀的品质吸引了一部分国内外高端消费人群；三是在政府倡导“租售并举”的舆论下，租房理念逐步被一部分消费群体所接受。

　　从控制点板块监测数据来看，2月高端市场租金普遍呈现稳定格局，部分区域如南京东路、新天地、南京西路、石门二路等板块的租金成交与上月走平。

　　中端市场涨跌互现

　　2月，上海中端市场租金环比持平，其中两室、三室租金均未出现大幅涨跌现象。

　　所监测的12个行政区中，环比上涨3个，下跌3个，持平6个。

　　从上涨的分布区域可看出，租金上涨的均位于市中心，静安上涨0.2%，徐汇和卢湾均上涨0.1%。而买卖市场成交遇冷，也让不少业主作出不同程度的租金让步。中心城区部分业主准备长期持有以等待最佳出手时机，因而在买卖“淡季”将房源转售为租。但放量的租赁房源并未完全与年底未赶上“末班车”的购房人转购为租的观望心理“一拍即合”。地段、生活配套和交通因素仍是租客综合考量的因素。近日曲阳路和五莲路站轨道交通的封站，使得不少原本打算在这些地段租房的上班族不得不取消计划，转投其他交通便利区域。因此，2月虹口和浦东新区租金均下跌0.1%。

　　其他区域如黄浦、闸北、普陀、长宁、杨浦、宝山等租金水平均与上月持平。

　　低端市场全线飘红

　　2月，上海低端租赁市场租金环比上涨0.2%。其中，一室和两室租金均环比上涨0.2%。

　　所监测的12个行政区全部上涨。由于房价上升过快，无力承受的购房者有的选择租房过渡，而轨道交通附近的小户型尤受青睐。如宝山张庙板块轨道交通1号线附近有不少毛坯次新房，租金要低于全装修的售后公房，因而吸引了不少中低收入群体租客。从整个租赁市场来说，更多的租客会选择中小户型，尤其是30－60平方米的小户型，适合单身者和刚工作不久的青年购房群体。

　　低端市场经过前几个月的交易活跃期，加上春节后提前启动的外来务工“返城潮”为租赁市场带来新需求，部分区域房东顺势上调挂牌房源租金。2月涨幅较大的区域还有虹口区，环比上涨0.4%；普陀、长宁均上涨0.3%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着春节后供需扩大，租赁市场逐步走向旺季，未来一段时间，租金可能出现小幅上扬。