北京西红门地价半年翻番 土地市场炒作气氛强烈

　　由于7块土地推迟拍卖，让原本备受期待的虎年北京土地第二拍变得有些沉闷。昨天，北京兴创置地投资有限公司(图中举牌者)以24.35亿元的总价，将大兴西红门两地块收入囊中，折合楼面价分别为每平方米6031元和7124元。

　　仅四家开发商到场

　　首先拍卖的地块分别为大兴区西红门商业综合区三期项目用地和四期项目用地。由于地块不大，两次拍地都只有4家房地产企业参与竞拍，分别是北京兴创、东亚、绿地、邦达。

　　虽然只有4家开发商参与竞拍，不过，现场竞争在第一块土地时就达到白热化。首先进行竞拍的是大兴区西红门商业综合区三期项目用地，起拍价格3.609亿元，经过80轮的激烈竞拍，北京兴创置地投资有限公司以8.35亿元夺下该地块，耗时超过40分钟，折合楼面价为每平方米6031元。

　　在随后进行的西红门商业综合区四期项目用地的竞拍中，经过21轮的竞价，北京兴创置地再下一城，以16亿元的总价拿下该地块，折合楼面价每平方米7124元。

　　此外，中国石油化工股份有限公司北京石油分公司在经过179轮激烈竞价后，以5320万元拿下怀柔区杨宋镇杨雁路杨宋段东侧加油站地块。

　　楼面价较前两期翻番

　　去年7月6日，上海绿地以30.25亿元的价格获得大兴区黄村19号、20号地，楼面价达6605元/平方米，成为大兴地王；7月23日，北京春光房地产开发有限公司以每平方米4530元的楼面价拿下西红门商业综合区一期项目用地，宜家购物中心以2615元每平方米的楼面价拿下西红门商业综合区二期项目用地。而此次兴创置地连拿两地，其24.35亿元的总价格不仅逼近去年绿地在大兴所创造的30亿地王价，楼面单价也创下大兴新高。而如果与去年拍出的两块西红门地块相比，本次拍卖的楼面价已经翻番。

　　炒作气氛依旧强烈

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，由于商业地产需求相比普通住宅少80%以上，因此商业用地平均楼面价比住宅用地价格低62%。不过，本次拍卖的楼面价翻番，显示土地市场炒作氛围依然很强烈。

　　据悉，兴创置地为北京兴创投资有限公司子公司。作为大兴本地企业，兴创置地一直在大兴土地市场上比较活跃。

　　去年5月15日，兴创置地摘牌的大兴新城地块成交价为1.08亿元，折合楼面价为3018元/平方米。去年7月，兴创置地又以3.44亿元竞得大兴黄村镇(酒厂改造)居住项目用地。 (来源：北京晨报)