不要对房价大跌存幻想也不要对不买房存幻想

　　陈序

　　美国全国收视率统计表明，今年有4130万观众收看了美国广播公司转播的奥斯卡颁奖典礼。根据这一数字，本届颁奖礼是自2005年以来收看人数最多的一次。不过，这是小巫中的小巫。如果请参加全国“两会”的政府各部门负责人，各地方政府负责人和各届名流对中国内地房地产市场头脑风暴一下，收看的人数估计会超过奥运会开幕式。

　　虽然经历了数次屡调屡涨的奇遇，购房者对今年中国内地房地产市场的调控，对房价大幅下跌的可能，仍存幻想。他们对北京的手段和能力很有信心。我比他们更有信心。但是，没有足够强烈的动机，手段和能力都不会被委以重任。他们应该注意到，中国央行一位副行长已经说了，现阶段没有对推出新的房地产贷款政策的需求。这意味着各商业银行和地方政府仍然暂时掌握着对房地产贷款政策的自由裁量权。

　　而我们已经知道，地方政府和国有商业银行并无强力打压房价的经济动机。这次全国“两会”期间，中国住房和城乡建设部部长明确承认，土地价格和房价的上涨确实带动了地方政府财政收入的增加。这一作用对于债务压力日益沉重、政绩目标日渐高远的地方政府来说，无疑是一条生命线。何况，高房价能把土地出让价保持在高位，也帮助地方政府投资兴建的基础设施项目维持较高市值和较高的贷款抵押品价值。通过这条绳子，地方政府和国有商业银行的利益和风险紧紧联在一起。所以，不要对房价在今年大跌心存幻想。

　　股价的反应说明市场已经作好了放弃以上幻想的准备。昨天，中国内地股市连续第三个交易日收盘走高。由于政府既没颁布新的紧缩措施，也没明确表示会对房地产市场出手打击，基准的上证综合指数收盘涨15.91点，至3069.14点，涨幅0.5%。全国“两会”上所有有关抑制房价上涨的消息和言论并没有超出预期，市场略感轻松。于是，房地产类股反弹，银行类股也随之走高，双双延续涨势。

　　有趣的是，还存在另一种幻想。即认为高房价终有一天会使较低收入群体觉悟，彻底放弃买房的念头。全国工商联主席黄孟复就说，北京房价是两万还是三万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦。“两万我买不起，涨到三万我还是买不起。这样跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元，可能吗？”黄孟复的话看似牢骚，实则有其合理成分。从经济理性出发，普通消费者在价格过高时就应该自动抑制需求，等价格回落到自己能承受时，再出手。

　　乍听吓一大跳。如果专家所谓“有刚性住房需求”的普通老百姓都听了黄的话，不再做买房梦了，不再追涨了，所谓“投机性需求”怎么还能把房价保持在高位。更进一步，如果多数人在今后几年完全放弃购房，对地方政府财政收入和银行业又会造成多大的负面影响。

　　可惜，对每一个中国人而言，购房早就不是一种普通意义上的消费。而成了一条保障未来生活、进而可能致富的康庄大道。对于时时有通货膨胀和负实际利率压力的人们来说，不买房简直太不理性了。只要社会保障体系还处在目前这样的初级阶段，只要身边的亲戚朋友还在因买了房或没买房而贫富分化，我看不出有什么文化浸染和价值观教化能阻止中国人继续为买房而努力奋斗。

　　（作者系资深媒体人，电邮：chenxuchenxu@msn.cn，本专栏每周一至周五刊出。）