律师：09年购房者少关注房屋质量 多看会否升值

盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳做客中新网。
　　中新网3月10电近几年房地产方面的法律纠纷不断，盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳今日在做客中新网时表示，在律师承接的案件中，有一个奇怪现象，除了买房之外，会牵涉到物业和房屋质量的纠纷，而09年购房者很少关注房屋质量问题，可能是购房自住的少，只关心是否会升值。

　　陈海阳认为，近年来，房地产纠纷案逐渐增多，与其和房地产的形式紧密相关。第一，前几年房价的高涨，一路飙升，房地产开发商处于一种强势地位，买房者处于一种劣势地位，这样权利和地位的不平等，使房地产商违约的状况不断发生。但是买房者，他为了这个房子，他可能丧失自己的权利，压抑自己的这种纠纷，被动地接受了，这是经常出现的情况。第二种就是我们经常接收到的纠纷，如果现在房价是一路上涨的，那么这个时候出现问题的可能是卖房，是开发商，他不想把房子卖给你，因为他还有预期，还有利润，这时候购房者会非常被动。像前年金融危机，是购房者违约的情况很多，这样就会自然产生纠纷，这个跟法律管理有关系，但是本质上说这与大家过分投机有关联。

　　第二，诚信制度，目前在中国还是个很大的问题。

　　第三个，就我们律师承接的案件，包括整个法律行业，有一个奇怪现象，除了买房之外，会牵涉到物业和房屋质量的纠纷，我个人感觉09年这种会少一些，我也在考虑这样的状况，如果09年这样的房子，大家都用于自住的话，他肯定会关心这个房子质量问题，物业问题。但是这个问题比较少，反过来可以证明冯教授的观点，所以在这个时期大部分房价存在泡沫，我买了之后只关心它是不是升值，我只关心国家调控政策，税收政策，我没有关心房屋本身问题，这个问题就掩盖了，所以这种情况比较少。通过法律问题，我们也可以知道经济的真相，也可以得出一定的结论，这是我作为律师的观点。