伦敦金融城3年来首次增员 未来两年写字楼稀缺

　　金融城3年来首次增员_伦敦摩天楼重新破土

　　记者综合报道

　　殷赅

　　加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)已经在英国未来的最高建筑中拥有股份。该公司参与投资的主教门大厦（The Bishopsgate Tower，被昵称为“小尖塔”）将有64层、288米高，是目前伦敦金融城仅有的一幢将在2012年后落成启用的顶级写字楼。

　　而现在，布鲁克菲尔德公司准备在伦敦觅址造一幢更高的楼，这次它将是开发商,而不像在“小尖塔”项目上只是小股东和承建商。

　　英国最大的房地产投资信托企业(REIT)土地证券集团(Land Securities Group)也正计划重启其两年前搁置的一个摩天大楼项目。

　　全球经济衰退一度让伦敦金融城的很多开发项目搁浅，现在，这个城市的房地产重新显示出了吸引力。业内人士预计，顶级写字楼的短缺可能推动金融城的写字楼租金在3年内重返2007年时的顶峰。因此，不少企业像布鲁克菲尔德公司一样卷土重来。

　　伦敦BH2房产经纪公司研究部门主管萨瓦斯·萨沃里说：“现在的问题是有没有土地，需求不成问题。”

　　未来两年金融城写字楼稀缺

　　去年第四季度，金融城里的金融企业所签租的写字楼面积为30年来最高，其中主要原因是它们觉察到租金即将开始上涨，因此未雨绸缪。而据估计，2011年在金融城出现的新写字楼，总面积将只有约7.8万平方米。

　　英国房地产开发商赫伦国际公司的CEO杰拉德·罗恩森说：“如果你有钱，又敢于冒险，那么目前到明年底之间是启动新项目的最佳时间。这些项目将在2013年之前完成，到时候市场上没有其他楼可供应。”

　　罗恩森的公司正在伦敦的利物浦街地铁站附近开发46层的“赫伦塔”，这将是金融城仅有的两幢将于明年完工的写字楼之一。

　　资金雄厚开发商开始动手

　　而土地证券集团则准备重启155米的“对讲机塔”——这一昵称得自这幢写字楼酷似对讲机的外观。按设计，该项目拥有66万平方英尺（约合61316平方米）空间，但在2008年金融危机恶化时被搁置。

　　土地证券集团已经为这一项目初步选定了地址——距“小尖塔”步行仅需3分钟。该公司还要求建筑商就该项目报出承建价格。公司发言人表示，过去一年中，写字楼的建筑成本总体上下降了。

　　今年1月，土地证券集团宣布将在伦敦西区（West End）的购物区启动3个项目，总额达6.55亿英镑。

　　此外，该公司在伦敦圣保罗大教堂附近开发的耗资5.41亿英镑的建筑“新变化大厦”（One New Change）已接近竣工。1月份，该公司表示已经为这幢5万平方米写字楼1/3的面积招到了租户。

　　土地证券集团CEO迈克尔·马科斯说：“2/3的投资者还在观望市场，而拥有自有资金的开发商已经决定冒险闯进去了。”

　　英国的另一家资金雄厚的REIT——大波特兰房地产公司（Great Portland Estates）曾在2008年停下了手头的几乎所有项目，目前也手握4.7亿英镑的现金，在金融城寻找价格合适的土地。

　　未来租金高于现价

　　过去2年里，金融城的办公楼租金比2007年下降了30%，这也导致银行出于风险考虑，不愿向写字楼开发商放贷。目前意欲冒险的开发商，其资金大多是去年出售股份或物业所得。

　　“小尖塔”项目已向其60家股东筹集了3.2亿英镑，该项目还需筹集5.25亿英镑，才能在2013年前竣工。

　　其开发管理商“阿拉伯投资公司”（Arab Investments Ltd.）的总经理卡立德·阿法拉说，若剩下这笔钱想从银行贷得，“小尖塔”需要先为其40%的面积找到租户。“小尖塔”的可用面积共约100万平方英尺（每平方英尺约合0.0929平方米），目前已有公司签租了20万平方英尺，租金比目前的市场价高出1/3。

　　据统计，未来5年内，伦敦市中心将有约1500万平方英尺的写字楼租约到期。而在金融城，租约到期的高峰将出现在2014年和2015年，届时将有约720万平方英尺的写字楼租约到期。一般说来，其中约30%的会更换租户。

　　英国经济前景不明或阻碍增员

　　金融城的银行、保险公司等金融企业之所以需要更大的办公室，是因为他们3年来首次开始增加雇员。英国经济与商业研究中心估计，到2012年，在金融城工作的人数将从去年的30.5万增至32.5万（2007年鼎盛时期为35.4万）。

　　即便如此，对新写字楼的需求也许难以持续。英国经济虽已在去年第四季度摆脱衰退，但英格兰银行（英国央行）行长默文·金等官员表示，英国经济的复苏仍然脆弱。这样的表态可能使企业不敢增加雇员。

　　英国第二大REIT——英国土地公司（British Land Co.）目前就没有什么开发计划。该公司2008年停建了一幢225米高的大楼，其昵称为“奶酪研磨机”（Cheesegrater），这原本将是金融城的最高建筑。

　　“奶酪研磨机”目前还只是一个邻近“小尖塔”的大坑，现场已被围墙围起，围墙上写着圣雄甘地的名言：“欲变其世，先变其身。”这一项目的建筑许可证已在去年12月到期。