“陕北人西安购房潮”调查：把这一串都买下来

　　陕北富豪西安购房状况调查

　　如今的陕北地区，由于丰富的石油和天然气资源储量拉动的“能源经济”，在近年来造就了一大批高收入人群，因此被媒体戏称为“中国的科威特”，这里成为陕西乃至西北迅速富裕起来的区域，钱包鼓起来的陕北人，特别是资金雄厚的富豪阶层早在几年前就把目光瞄向了楼市。

　　近年来，陕北人在西安买房已成风潮。传说中“到西安来帮捎两套房”的市井故事，有着可以追踪溯源的真实版本。陕北人为何钟情在西安买房置业？他们买房后的西安生活又怎样？陕北人在西安的群体性购房，对本地楼市又有哪些影响？带着这些问题，记者开始了这次采访——

　　北郊置业 成陕北富豪群体首选

　　在西安北郊龙首村、方新村、大明宫以及北二环以北的经开区的区域内，几乎每个小区都可以听到陕北话。来自延安、榆林两地挂着“陕K”、“陕J”牌照的车辆，不时出入于小区内，俨然成了北郊各小区的一景。在海荣地产开发的“海荣”、“海 ”系的地产项目小区内，陕北人更是聚集而居，社区内的官方语言几乎都成了陕北话。

　　陕北人为何偏爱在西安的北郊买房？来自志丹县的张先生告诉记者，第一个原因是北郊的区位环境好，随着经开区日新月异的变化，地铁、北二环等城市大动脉为这里提供了良好的交通便利，加之周边大型超市、学校、医院等生活配套做得好，北郊已成为生活便利度较高的区域；随着今年10月市政府北迁到新的行政中心，北郊在全市的重要位置将会再度提升；再者，陕北人从北方一路开车下来，下了高速公路就到了北郊，这样有利于避开城内的交通拥堵，提高出行的效率。

　　“我们这个小区里，住了几十户陕北老乡。”家住纬二十六街怡馨花园小区的王女士告诉记者，“陕北人买房爱扎堆，都是亲戚介绍亲戚，朋友推荐朋友，大家尽量都在一个小区内买房，这样的话互相照应起来都比较方便。比如我妹妹就住在我楼下，我出去上班回来晚了，她帮我去学校接孩子，在生活便利上，和在陕北老家没啥区别。”

　　陕北富豪 买房子，图的就是住着舒服！

　　“最近开出租车，从火车站一出来，只要是陕北的客人说要去高新区，我就问是不是到枫林绿洲或者云顶园，十有八九都能猜中。”出租车司机侯师傅告诉记者，近期他拉座拉了不少从陕北过完年回来的人，其中很多人都在高新区买了房子，大多集中居住在高科、紫薇、高新、绿地、融侨等品牌房企开发的楼盘里。某地产公司的一位销售主管告诉记者，在年前的一次小型房展会上，来自陕北的购房团一次性团购了30多套住宅，将某小区的一栋楼整体买下。“真是有魄力，有实力！”这位销售主管回忆起陕北人购房的“大手笔”，至今感慨不已。

　　“买房子，图的就是个住着舒服！”来自神木县、经营矿业的渠先生在接受记者采访时说：“我们那地方现在还是风沙大、冬天天气冷，很多山梁都是黄土一片。现在做生意有了钱，大家到西安买房就是要买各方面条件都比较好的小区。”的确，在记者参加的一次房产活动中，来自陕北的客户提出的问题都相当专业，从小区的园林规划、绿化率、容积率、通风采光情况，到室内的户型、结构，楼层高度对空气质量的影响等等，他们都提出了细致的提问。

　　“住在西安有个好处，就是绿树多、风景好看多了。”家住张家堡附近某小区的吕大爷今年70多岁了，他笑着告诉记者，他和三个儿子都住在这个小区里，现在儿子们事业都做得很好，经常在周末开车带他去秦岭山里看看青山绿水，他对这样的生活感到很知足：“这是以前想都不敢想的生活！”

　　地产公司 陕北富豪群成为地产香饽饽

　　陕北人喜欢在西安买房的这一地域心理，被不少嗅觉敏锐的地产开发企业看到，他们纷纷组织了各种专门针对陕北人的购房活动，开到陕北的看楼直通车络绎不绝，“精品房源陕北巡展”之类的活动近年来也一直在举行。

　　据悉，西安某国企房产公司在陕北靖边县开发的“靖边花园”项目，在年前已经开盘。“西安的地产企业到陕北去直接开发楼盘，这对我们是一个尝试，也是一次挑战。实际上，在陕北拿地、运作项目的成本，并不比西安低多少，在陕北吃饭、住旅店等方面的消费，实际上还比西安要贵一些。”该公司的销售策划部工作人员告诉记者。

　　在年前，各家地产公司都会依照惯例举办业主答谢会，而某地产企业因陕北客户数量众多，甚至专门开了几辆大巴到陕北去接这些业主，还不惜重金请来演出团体为陕北客户表演信天游、陕北说书等曲艺节目，地产开发商对陕北客户的重视程度由此可见一斑。

　　三段传奇 见证陕北富豪购房“神话”

　　采访过程中，记者听到了很多关于陕北人在西安买房的“传奇故事”。

　　一个广为流传的故事是，西安某高档楼盘开盘后，一位陕北消费者正在售楼部的沙盘前看户型，这个时候电话响了，是他在陕北老家的邻居打来的。对方问他干啥呢，他如实告之。对方说：“那是这，你帮我捎着买一套吧！”

　　在西安某银行高新区支行工作的江女士告诉记者，陕北人来西安买房有两个特点，一是尽量不按揭，选择一次性付款；二是陕北“富裕阶层”都喜欢在西安的同一个小区内拥有多套房产。

　　江女士向记者讲述了陕北某“油老板”赵某在曲江买房的经历。由于赵某做生意需要大额的资金做周转，因此成了该银行的VIP客户。一次赵某来西安办事，说想买几套房子，让江女士陪他去看房子。在曲江新区某高端楼盘内，赵某一次性付款买下两套别墅，付完了钱办好了手续，他还意犹未尽，想起刚从银行取的钱还在车里，于是又开车到另一小区，买下了某高层住宅的两套房子。

　　北郊某楼盘的营销经理宋先生也给记者讲述了一个陕北人买房的“传奇故事”。说是前年春季的一个下午，售楼部的工作人员都在准备着迎接周末高峰客户量的工作，一位穿着陈旧款式夹克衫的老汉走了进来。老汉在售楼部转了一圈，见没人搭理，转身想走。这时一位售楼小姐给他倒了一杯水，问他想看什么样的户型。

　　这位老汉接过水喝了一口，手指着楼盘模型中的一栋楼比划着：“我要把这一串串都买下来。”就这样，这位售楼小姐在几分钟内卖出了一栋楼某一单元从一楼到七楼的7套房子。

　　专家解析 五大理由促成陕北人“西安买房热”

　　是什么原因导致大量陕北人到西安购房？在高新区某公司工作、原籍陕北的罗成分析了5条原因：“我认为，出现陕北人西安购房热并不是单方面的因素。首先，西安有丰富的教育资源，西安的几十所高校、几百所中学是其他西部城市很难比肩的，在西安买房就意味着孩子有了一个良好的受教育环境，；第二，西安有着良好的投资环境，近年来由于政府主导招商的力度加大，在西安做生意成了不少陕北老板的选择；第三，在西安买房意味着生活品质的提高，近年来西安的环境、市容都在逐渐变好，社区的文化场馆和健身设备，乃至公园绿地都做得很好，这在一定程度上也吸引了不少陕北人，我们老家风沙大、自然环境是没法和西安比的；第四，在西安买房也意味着就业机会的增加；第五，西安作为十三朝古都，是西部地区最有影响力的城市之一，历史文化、山水环境都非常良好，这一点也吸引了不少陕北人的目光。”

　　权威解读 “陕北人购房潮”给我们带来了什么？

　　陕北人大量在西安买房置业，给西安房地产市场乃至西安市的发展带来哪些影响？陕西省房地产协会副会长杨养兵在接受记者采访时说，“陕北人在西安购房已成为一种独特的社会现象，并且对西安的房地产发展造成了一定的影响。首先，大量资金注入西安房地产市场，成为西安地产业持续繁荣的原因之一，在一定程度上，正是陕北人的集体购房活动，拉动或者说助推了城市的发展。当然，这样的群体行为也拉动了西安房价的提升。第二，陕北人士西安买房的主要原因是提高生活质量和改善下一代的受教育环境，因为能源总有枯竭的时候，而将大量资金注入房产和子女的教育，实际上也是一种资金的转移，表现出陕北人在资金管理上的独到眼光。但是，由此也带来一个问题：将大量的民间资本和大批高收入人群转移到西安之后，陕北当地的可持续发展会不会受到影响？这个问题也需要当地政府和相关人士作以思考。”

　　杨养兵还表示：“一个社会或经济现象的形成并不是单方面的因素，由此带来的影响也不会在短时间内显现出来，至于说陕北人在西安购房究竟给我们这座城市带来多少好处或者弊端，现在来评论都还为时过早。”