房价有望在“两会”热议声中降温

　　房价在此前较长时期内一直高居“社会问题榜”榜首，恰逢这次“两会”，该问题再掀热议。人大代表和政协委员心忧国事、情系民生，不失时机地利用会议平台，再次聚焦房价。

　　对于房价现状，与会者关注身边，如实坦言。

　　清华大学校长顾秉林在谈到青年教师住房问题时感叹，清华附近的房子太贵，年轻教师根本买不起，他这位副部级的校长也买不起。

　　“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”清华大学人文社会科学学院教授蔡继明认为，现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，许多年轻人成了所谓的“房奴”。

　　中国工商银行原监事长王为强表示，房地产市场增速过度会给金融机构带来系统性风险。这话不错。根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款就大幅增长了116.2%，导致借款人不能及时还贷的风险加大。

　　山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，住房贷款将严重影响居民消费支出，从而对消费形成抑制。事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费就是一句空话。

　　对于房价此番高涨的原因，与会者有啥说啥，毫不讳言。

　　“从根本上说，房价的高低是由市场供求关系决定的。”郭松海委员认为，目前在一些城市尤其是大城市，住房供不应求，房价上涨不可避免。厉以宁委员也持基本相同的看法。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则表示，中国房价问题不是出在政策层面，而是制度层面。连住建部副部长郭允冲也承认经适房存在变相福利分房现象。梁季阳委员认为房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。据梁季阳介绍说，2009年全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元，不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。

　　投机是高房价的重要推手，代表和委员对此都不否认。郭松海委员认为，去年下半年以来市场流动性逐渐增加，可由于投资渠道比较狭窄，一些机构尤其是一些大企业的资金无法消化，投资楼市就成为既合理又无奈的选择，从而在客观上过度拉升了房价。

　　对于如何才能使目前房价降温，与会者大开言路，纷纷诤言。

　　厉以宁说，想要解决房价过高的问题，不能只依靠供求关系和市场规律，而是要靠国家政策引导。政府可以按照居民收入多少，分成低收入、中等收入和高收入三类人群来解决。李稻葵委员认为，中国的高储蓄率和传统的依靠房屋保值增值的情结决定了中国的房地产市场必须由政府直接干预。梁季阳委员提议对住宅空置者征收闲置税，或借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。马克宁代表针对近年来商品房预售中存在的问题和弊端建议，取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。

　　对于国家在政策层面如何干预高房价的问题，还有委员称，2010年的财政预算报告中指出要改革资源税制度，要完善消费税和房产税，盼望早日推出物业税。中国银监会主席刘明康指出，银监会将对房贷保持审慎态度，兼顾国家产业结构调整和民生两方面。全国工商联房地产商会则直截了当地指出，“房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。”

　　3月5日，温家宝总理在作政府工作报告时指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。住建部部长姜伟新在讨论中也表示，稳定房价“肯定行！不行也得行！”代表委员们热议也好，政府制定措施也罢，可以说，各方既体认着时弊，也探索着出路。对此，我们依旧期待。

　　姜飞云