搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
新闻中心 > 综合

澳门楼价急速上涨 升幅远超过居民收入增长(图)

来源:中国新闻网
2010年03月12日11:04

  资料图:澳门历史城区。中新社发赵伟a摄

  
  中新网3月12日电据澳门日报报道,澳门楼价急速上涨,升幅远超居民收入增长,“置业难”问题不断深化。有社会人士指出,特区政府扶助居民置业政策应作长远规划,订定每年扶助数目,并建议把扶助金额下调至100多至200万以下,减低楼价被推高机会。

  建筑置业商会委托两间大学进行的《澳门公共房屋政策研究》报告指出,2002至2009年间,私人物业平均售价由2002年每平方米6259元,增至2009年前三季每平方米的19008元,年均增长率为17.2%,扣除通胀的实质年均增长率为13.8%,与澳门特区政府公布的2002至2008年年均实质增长率13.3%相近,但同期就业人口收入平均数实质年均增长率只有5.5%。2002至2009年租金指数年均增长率为6.9%,低于工作收入平均数与经济增长率。

  有社会人士认为实际楼价与收入差距更大。因为一般统计都按照物业转移印花税收集楼价数据,但实际情况是,不少人为逃税而少报物业成交价。再者,楼价升幅如此惊人,特区政府可考虑参考香港提供楼按指引,防范楼市“爆煲”风险。

  报告指出,澳门新落成物业平均建筑面积在八、九十年代保持稳定,分别为72平方米及79平方米,近年却由2000年的84平方米,升至2009年前11个月的163平方米。大部分兴建及新落成单位,除面积较大,设计和用料也针对高档市场。

  社会人士称,楼价升幅已非一般澳门人可应付,加上发展商倾向建豪宅,产生不少夹心阶层,中产置业需求难满足。过去数年,私人项目供应量太少,楼价也因而炒高,加上去年中特区政府推出“4厘补贴”及“首置担保”也非最佳时机,政策产生反作用力,楼价旋即被推高,升幅超过利息补贴金额。

  展望未来,特区政府表明会加大供应量调节楼价,但长远扶助居民置业上,应适当调整政策。近日坊间有意见认为,以长期现金支付代替利息补贴可有效减低“托市”,社会人士不认同,因为现金支付难保证用于置业,利息补贴仍较可行,但应作好规划。如订定未来数年资助方案,列明每年资助个案,今年未有机会“上楼”者,可继续轮候,此举可避免政策出台后引发大量需求推高楼价。

  对于地产业界期望上调“4厘补贴”扶助物业价格,社会人士强调,非但不应上调,更应把现时260万的扶助金额下调至百多万、200万以下,毕竟未有能力置业的居民,较多倾向购买低价物业,也可避免楼价被抬高。

  公共房屋方面,可考虑采取弹性措施,如按照申请人收入批出不同面积的单位和厘订租金。夹心阶层可多考虑经屋,除了审查入息,可订定一生人只可买经屋一次,如因家庭人口增加,可提供社屋换经屋。转售经屋必须附设条件,如可选择向特区政府作出补偿或转售予经屋轮候者。
责任编辑:张勇
上网从搜狗开始
网页  新闻
*发表评论前请先注册成为搜狐用户,请点击右上角“新用户注册”进行注册!
设为辩论话题

我要发布

近期热点关注
网站地图

新闻中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具