澳门楼价急速上涨 升幅远超过居民收入增长(图)

　　资料图：澳门历史城区。中新社发赵伟a摄

　　　　中新网3月12日电据澳门日报报道，澳门楼价急速上涨，升幅远超居民收入增长，“置业难”问题不断深化。有社会人士指出，特区政府扶助居民置业政策应作长远规划，订定每年扶助数目，并建议把扶助金额下调至100多至200万以下，减低楼价被推高机会。

　　建筑置业商会委托两间大学进行的《澳门公共房屋政策研究》报告指出，2002至2009年间，私人物业平均售价由2002年每平方米6259元，增至2009年前三季每平方米的19008元，年均增长率为17.2%，扣除通胀的实质年均增长率为13.8%，与澳门特区政府公布的2002至2008年年均实质增长率13.3%相近，但同期就业人口收入平均数实质年均增长率只有5.5%。2002至2009年租金指数年均增长率为6.9%，低于工作收入平均数与经济增长率。

　　有社会人士认为实际楼价与收入差距更大。因为一般统计都按照物业转移印花税收集楼价数据，但实际情况是，不少人为逃税而少报物业成交价。再者，楼价升幅如此惊人，特区政府可考虑参考香港提供楼按指引，防范楼市“爆煲”风险。

　　报告指出，澳门新落成物业平均建筑面积在八、九十年代保持稳定，分别为72平方米及79平方米，近年却由2000年的84平方米，升至2009年前11个月的163平方米。大部分兴建及新落成单位，除面积较大，设计和用料也针对高档市场。

　　社会人士称，楼价升幅已非一般澳门人可应付，加上发展商倾向建豪宅，产生不少夹心阶层，中产置业需求难满足。过去数年，私人项目供应量太少，楼价也因而炒高，加上去年中特区政府推出“4厘补贴”及“首置担保”也非最佳时机，政策产生反作用力，楼价旋即被推高，升幅超过利息补贴金额。

　　展望未来，特区政府表明会加大供应量调节楼价，但长远扶助居民置业上，应适当调整政策。近日坊间有意见认为，以长期现金支付代替利息补贴可有效减低“托市”，社会人士不认同，因为现金支付难保证用于置业，利息补贴仍较可行，但应作好规划。如订定未来数年资助方案，列明每年资助个案，今年未有机会“上楼”者，可继续轮候，此举可避免政策出台后引发大量需求推高楼价。

　　对于地产业界期望上调“4厘补贴”扶助物业价格，社会人士强调，非但不应上调，更应把现时260万的扶助金额下调至百多万、200万以下，毕竟未有能力置业的居民，较多倾向购买低价物业，也可避免楼价被抬高。

　　公共房屋方面，可考虑采取弹性措施，如按照申请人收入批出不同面积的单位和厘订租金。夹心阶层可多考虑经屋，除了审查入息，可订定一生人只可买经屋一次，如因家庭人口增加，可提供社屋换经屋。转售经屋必须附设条件，如可选择向特区政府作出补偿或转售予经屋轮候者。