王石称中央肯定要抑制房价 万科不做价格领跑者

　　王石现身蓉城:今年楼市不会火 万科绝不当地王

　　“2003年，在52岁的时候，我登上了珠峰，是珠峰登顶者中岁数最大的；今年，我59岁了，打算在5月再次向珠峰发起冲击，我要在60岁生日来临之际，亲手打破我自己创下的世界纪录。”昨日，万科企业股份有限公司董事会主席王石悄然现身蓉城。这位地产界的领军人物并没有大腕的派头，而是轻松面对媒体。这也是在2008年“捐款门”事件后，王石首次高调面对媒体。在与王石简短的两个小时对话中，王石体现出了他颇具特色的多种表情。

　　表情一：激情

　　“2003年，我登顶珠峰的时候是52岁，创造了登顶珠峰岁数最大的人的纪录。今年，我59岁了，我想在60岁生日来临的时候，打破这个纪录。”

　　59岁欲再登顶珠峰

　　如果说房地产是王石的工作，那么登山则是王石的一种生活方式。从非洲最高峰乞力马扎罗山，到世界最高峰——珠穆朗玛峰，王石已经成功登顶世界7大洲的最高峰，成为中国爬得最高的企业家。今年5月，王石再次将登山目标锁定在了珠穆朗玛峰。“2003年，我登顶珠峰的时候是52岁，创造了登顶珠峰岁数最大的人的纪录。今年，我59岁了，我想在60岁生日来临的时候，打破这个记录。”一身休闲装束的王石毫不掩饰自己的激情：“我想，我能！”“这次登顶珠峰，我会带上两面旗帜，一面是万科的旗，一面是世博会的旗帜。”王石坦言，此次登临珠峰和2003年完全是两个概念：“2003年登顶，是我个人的爱好，和万科本身没有联系；今年登顶，我想表现的是万科宣传环保，倡导生态的理念，同时借助世博会，推动垃圾分类回收，归还给我们一个绿色的地球。”

　　表情二：坦率

　　“中国的东西南北地域差别很大，很多三四线城市的房价还是处于一个偏低的状态，我们不能拿一线城市的价格去套定这些城市。”

　　中央肯定要抑制房价

　　与房地产商对话，房价是一个绕不开的话题。自从2007年在地产界抛出拐点论、泡沫论，并在网络上一度流传后，王石这位地产大腕不再轻易预测房价。然而，尽管知道这是个“雷区”，在面对记者的提问，王石沉默了片刻之后还是打开了话匣子。

　　王石认为，就整个中国房地产市场而言整体并未出现泡沫，北京、上海、广州等一线城市房价过快上涨不能代表全国。王石说，如果他给2010年的房市来个整体预测的话，他给出三个字——“不确定”。“我相信2010年的房市不会像2008年那么冷清，也不会像2009年这么过热，它会是一个理性的状态。”王石认为，尽管他不能确定今年房市是怎样的一个状态，但有一点明确的是——中央抑制房价上升的政策是肯定要推进的。

　　表情三：理智

　　“万科在全国分4个区，在44个城市有自己的项目，因此我们不能拿 ‘地王’，如果在成都拿了 ‘地王’，那么在北京是不是也能拿地王？如果都要做地王，那就是个无底洞。”

　　万科不做价格领跑者

　　2009年，万科参加了广州、北京、深圳等地的土地招标，很多次都是铩羽而归，对此，王石笑称，对于没有拿到自己想要的地，而成全了他人的“地王”，他的心态很平实。“对于万科的发展，很重要的一点就是不能贪婪。”王石称，他坚持的“不拿地王，不做价格的领跑者”规则，今后仍将遵循。

　　王石直言，万科今年要做的头等大事不是争“地王”而是要在今年实现商品住宅项目80%的精装修率，明年“消灭”毛坯房。在王石看来，成为跨行业的绿色领跑者是他今后的目标。精装修是“绿色住宅”的重要一步。王石说，中国有80%的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。王石说，今年，万科将实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，这样就可以减少上万吨的排放物。

　　表情四：童真

　　“万科的房子很大一部分是卖给年轻人的，当然就要符合这些‘潮人’们最喜欢的讲话方式和生活方式。”

　　要请恶搞的人吃饭

　　“嫁人就嫁灰太狼，买房就买精装房”，“李正江，你是最幸福的猪”……一系列潮爆的话语都出现在2009年万科的品宣之上，万科在淘宝上的秒杀房也一再抓住购房者的眼球。对于这样的创意，王石很是得意。“我们在世博会上推出的新代言人是西游记里的唐僧师徒，但此师徒非传统意义上的师徒，孙悟空拿的不是金箍棒而是脚踏冲浪板，新潮吧？”王石说，自己年近60，但心态可不是60，年轻人能接受的东西，他都能接受。他也更希望公众能看到万科的年轻和万科的轻松。“网上有人将万科的标识改成一个麻将桌，我看了之后，觉得真是有创意。”王石笑着说：“网民能将万科设定的窗花图案改成麻将桌，说明热爱生活啊，我对下属说，请这个网民来万科，我得请他吃饭。”

　　对话

　　低碳首先得舒服不能改变生活品质

　　记者：你现在是低碳经济的倡导者，但也是一个房地产商。房地产企业的主要功能就是卖房子，这和低碳生活怎么结合？

　　王石：万科的精装房、住宅产业化都是低碳经济的一个缩影，我说过，低碳首先得舒服，不能改变生活品质。按照万科住宅产业化的成本计算，到了2014年，有10%的住宅能实现这个计划，一年节约下来的木材就是9000亩森林、一年节约下来的用水，就当10个西湖，你说，这不是低碳吗？

　　记者：成都在万科的版图中占据一个什么样的地位？未来万科在成都会有哪些规划？

　　王石：今年第一次的媒体见面我就选在了成都，这就表明了成都在万科中的地位。现在万科正在推行老年公寓计划，前期没有考虑成都，现在看来，成都也有着很大的发展空间。今后会考虑在成都推广这个项目。同时，成都的田园城市计划我们也很感兴趣，希望未来能有所合作。早报记者孟梅摄影李国东

　　记者手记

　　雄心+务实成就万科和王石

　　在采访结束之后，王石说，这是在“捐款门”之后，他第一次接受媒体的群体采访。说罢之后，露出一个舒心的微笑。在王石看来，不论是他，还是他所带领的万科，在2010年都走到了一个新的发展期。因此，他把这一年定位为——“万科元年”，他希望，站在一个新起点之上的万科不再青涩，业已成熟，能有一个舒心、舒展的未来，而引领这个未来的不仅是他的老骥伏枥、志在千里的雄心，更多的是万科低调务实的发展方向。

　　59岁，能否再次站立在珠峰之巅，王石说：“我能！”2010的万科，能否再次带给世人、市场以惊喜，王石依旧微笑着说：“我能！”