北京六环外期房破1万 专家：房价还将平稳向上

　　据《北京青年报》报道北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布1至2月北京房地产运行数据，今年1月至2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环路以外均价为每平方米10409元。

　　-政策性住房同比上涨7.4%

　　其中，新建住宅价格指数环比上涨0.8%。2月份，北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比1月份回落1.7个百分点，同比上涨16.9%。其中，纯商品住宅价格同比上涨18.1%，涨幅比1月份提高1.2个百分点；政策性住房(含经济适用房和限价房)同比上涨7.4%，涨幅比1月份提高0.6个百分点。

　　-二手房价格环比由升转降

　　此外，二手住宅交易价格由升转降。2月份，北京市二手住宅交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4%。其中，普通住宅类交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.2%；公寓、别墅类价格指数环比与1月份持平，同比上涨0.1%。

　　-竣工面积有所下降

　　报告称，1至2月，北京房地产市场延续上年的发展态势，全市房地产开发投资保持高速增长，1月至2月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，同比增长71%。

　　施工面积和新开工面积均高于上年同期水平，但竣工面积有所下降，1月至2月，北京市商品住宅竣工面积为122.1万平方米，同比下降11.8%。住宅新开工面积增幅较大。1月至2月，北京市商品住宅新开工面积为157.4万平方米，同比增长85%。

　　专家分析

　　房价还将平稳向上

　　国家新出台的一系列政策是否会对北京房价带来影响？业内专家分析指出，今年北京房价可能会有些波动，但总体上还是平稳向上的。

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘分析认为，中国的房价上涨趋势难以阻挡。而从目前看，国家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本，这只能暂时阻止一下居民的近期需求。从长远看，中国城市化进程的发展，使城市内的房屋需求不断增大；中国经济的持续发展，居民生活水平上升，有改变生活质量、改善住房条件的需求。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，2010年房价的趋势，也许是比较平缓的一年，不会出现大幅度的旺涨，但也不可能出现大幅度的下降。 (来源：新华网综合)