新地王诞生房价马上推高 大腕暗讽央企“无知”

　　央企推高房价

　　预言

　　央企拿地势头不减

　　据业内猜测，昨日入市的6宗地之所以被延期，是相关部门避免两会期间出现高价地，因而特意将拍卖时间延后至两会结束。拍卖结果似乎证明了猜测的准确性。

　　昨日，中信旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元夺得单宗地价最高的亦庄地块；远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以2.75万元/平方米的楼面价创下北京土地单价“地王”之后，中国兵器装备集团下属的北京世博宏业房地产开发有限公司摘得的海淀区东升乡项目，又将该纪录刷新至3万元/平方米。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为，央企宽裕的资金无处投资，在楼市的暴涨、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地产业务的央企和国企也在进入土地市场。而在高首付政策的影响下，私营、民营房企已无力竞争。张大伟预计，今后的土地市场可能形成一线城市国企聚集，二线城市名企搏杀的现象。

　　央企近期夺地主要“战果”

　　竞拍公司央企背景项目地块金额

　　北京世博宏业中国兵器装备集团东升乡居住商业项目17.6亿元

　　北京中信新城中国中信集团亦庄住宅及商业项目52.4亿元

　　北京远豪置业中国远洋运输集团大望京村1号地40.8亿元

　　中海地产中国海外集团六圈A、B居住项目66.9亿元

　　中国民航网络信息中国民航信息集团顺义新城19街区19.1亿元

　　中铁房地产集团中国铁建股份黄土岗居住用地19.85亿元

　　中建国际中国建筑股份大兴线枣园路站项目30.05亿元

　　北京保利中国保利集团高井村居住公建30.4亿元

　　北京远东新地中国远洋运输集团亦庄新城F地块48.3亿元

　　中建国际、北京保利中国建筑、中国保利奥园南区3、4、5号地48亿元

　　北京中粮万科中粮集团长阳镇居住商业项目29.3亿元

　　北京中联置地中国远洋运输集团管庄居住及配套用地4.015亿元

　　远洋地产中国远洋运输集团石槽居住项目7.4825亿元

　　北京保利中国保利集团黄村住宅公建项目16.3亿元

　　中化方兴中国中化集团广渠路15号居住配套40.6亿元

　　资料仅供参考

　　央企推高房价

　　直评

　　房价回调不被看好

　　房价一直是两会热议话题，2009年底和2010年初国家连续出台调控政策，那么，百姓如何看待目前的房价？据最新调查显示：公众对2010年房市仍然看涨，对目前政策的效果预期并不乐观。

　　零点调查在京沪穗三市调查数据显示，公众对2010年房价仍然持有较强的看涨预期，其中有超过四成的受访者认为房价仍然会“稳中有升”，另有20%认为将“持续暴涨”，总体上“看涨”的比例超过了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而从目前来看，普通公众对政策打压房价效果都持不乐观预期，这种预期如果继续延续和扩散，则有可能继续助推房价的上涨。

　　对于可以降低房价的举措，从整治开发商的不规范行为(21.6%)到遏制投机(20.2%)、增加中低价位住宅的供应(20.2%)等，但主要集中在规范购房市场秩序和增加住房供应两个方面。这既说明在公众看来造成现在房价攀升的原因是多方面的，同时也表明，对于政府而言，如果想切切实实地控制房价，也需要下大决心，从多个环节来调控房价。在税费调节方面，“物业税”的提及率仅为10.7%，这也反映出公众对物业税的效果尚没有足够的信心。本报记者傅洋J004

　　短期很难稳定房价

　　北京中原三级市场研究部分析，单天成交6块土地，其中有3块可以说是地王，楼面价两次刷新历史纪录，出现这一情况的主要原因有两点：首先，实体经济未完全好转，有钱的企业还会把钱投到房地产上；其次，楼市高利润，刺激企业竞争，在昨天拍卖的土地中，部分国企之前并未涉及房地产业务，也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入土地市场。

　　业内人士分析，楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。

　　央企推高房价

　　大腕

　　暗讽央企“无知”

　　现实“大腕”任志强潘石屹

　　暗讽央企“无知”

　　那边厢抑制房价的官方声音未落，这边厢地价就迅速高涨。网上对央企疯狂拿地议论纷纷，其中以任志强、潘石屹在各自微博上针对大望京村1号地竞拍的一段对话，最为引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到华远孙总。我说，转告任总，别去抢地了，你们比不过别人疯狂，也比不过别人有钱，也比不过别人无经验。你们抢不过别人，无知者无畏。孙说，我们已经付了几亿元的保证金了。我说，你们这是花钱买丢人。

　　任志强：市场不按温总理说的办，地方政府与央企并不买总理的账，一点儿不给面子。

　　潘石屹：任总，别生气。

　　任志强：华远拍地再次以失败告终。自2001年起，华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二三线城市，希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。

　　潘石屹：在一次论坛上，你对一位要买房的青年人说：“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。”看来任总也朝这条路走了。

　　任志强：不是你无能，是央企太有钱了。

　　潘石屹：北京新地王诞生了！房价马上会推高。这是过去几年的经验，2009年每次地王的出现，把房价推高一大截。我的同事对大望京1号地做了测算，结论是销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。此前，我劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过中国字头的公司，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了。真是“花钱买丢人，不是花钱买地”。

　　白话房产商“聪明”

　　电影《大腕》李成儒

　　白话房产商“聪明”

　　一定得选最好的黄金地段

　　雇法国设计师

　　建就得建最高档次的公寓

　　电梯直接入户

　　户型最小也得四百平米

　　什么宽带呀，光缆呀，卫星呀

　　能给他接的全给他接上

　　楼上边有花园儿，楼里边有游泳池

　　楼子里站一个英国管家

　　戴假发，特绅士的那种

　　业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说

　　May I help you,sir

　　一口地道的英国伦敦腔儿倍儿有面子

　　社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的

　　一年光学费就得几万美金再建一所美国诊所儿，二十四小时候诊

　　就是一个字儿——贵

　　看感冒就得花个万八千的

　　周围的邻居不是开宝马就是开奔驰

　　你要是开一日本车呀

　　你都不好意思跟人家打招呼

　　你说这样的公寓，一平米得卖多少钱

　　我觉得怎么着也得两千美金吧

　　两千美金？！那是成本

　　四千美金起

　　你别嫌贵，还不打折

　　你得研究业主的购物心理

　　愿意掏两千美金买房的业主

　　根本不在乎再多掏两千

　　什么叫成功人士你知道吗？

　　成功人士就是

　　买什么东西都买最贵的

　　不买最好的

　　所以，我们做房地产的口号就是

　　不求最好，但求最贵

　　央企推高房价

　　跟风

　　新地王

　　将使房价速升

　　大望京村1号地的平均楼面价均已超过或接近所属区域的在售新房均价。“链家地产”市场研究部统计数据显示，望京区域除一些老房外，新建小区二手房平均交易价格在每平方米23000元左右，而且望京当前二手房议价空间较高。“链家地产”分析师张月介绍说，这主要是因为客户对房价短期内快速上扬的接受意愿较低。昨天，新地王的成交价达到每平方米27500元，比当前二手房成交均价还高4000元，张月认为，这将给房主和客户强烈的心理暗示，使大家对后市房价上涨信心大增，也就是说，新地王将使望京房价进入加速上升通道，加快其进入“三万元时代”。

　　3月17日，北京土地市场还将有7块土地集中竞价，其中3块为居住或含有居住性质用地，其余4块均为商业金融用地。有5块地已收到竞买人报价。

　　“尽管现在看面粉价贵过面包，但通常到了卖的时候，面包会比现在卖得更贵。”资深地产媒体人蔡鸿岩表示。

　　要从2万元

　　直蹦3万元

　　昨天下午，记者致电望京的一些中介机构，有部分中介称，个别房主有提价或暂停交易现象。陈先生3月初的时候在北京中原地产望京分行登记出手一套国风北京的二手房，当时标价2万元，但一直没有人看房，因为两会期间出了很多的政策害怕房价下跌，本来打算最近把房价调低点，没想到等来了地王的消息。“不卖了”，本来就不缺钱的陈先生认为地王土地价格都快3万元了，以后房子肯定要超过4万元。

　　“目前，提价暂时只是个别现象，大多业主还不知道这个消息呢，知道了，多少都得涨点儿。知道消息的这些业主都被这次地王整懵了，没想到这么高，这价咋涨呢？涨一千、两千，怕亏；多涨点儿，五千、八千，怕没人买。”中原地产望京分行的一位经纪人向记者介绍。

　　望京部分二手楼盘目前成交价

　　典型楼盘成交价格(元/平方米)

　　国风北京23000-24000

　　朝庭公寓23000-24000

　　望京新城20000-21000

　　上京新航线24000-25000

　　链家地产市场研究部提供 (来源：北京晚报)