探讨牵住房价的“牛鼻子”在哪：需求与供给

　　今年两会前夕，一些媒体公布民意调查，百姓“十大关注热点”中，房价赫然位居榜首。

　　这是预料之中的。

　　人们预料不到也想不明白的是，近些年房价为何涨得这么邪乎？究竟是哪些力量作祟，把本已居高不下的房价，推到了如此离谱的地步？

　　有专家分析，是各地地方政府为了局部利益，维持高房价，不肯真使劲。因为，地方财政收入的相当大一块，来源于出卖土地。

　　有学者指出，是成千上万房地产商，圈地不建，捂盘惜售，欲擒故纵，使出种种手段伎俩，人为抬高房价，谋取更多利益。

　　也有人认为，是煤老板、温州人、高管白领等一干腰包鼓得满满的人，不但自己买房，而且以房产为投资，以投资变投机，来来回回，炒来炒去，使得本已烫手的房价，又来了个火上浇油。

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　　以上说法，都有道理，听起来确实是那么回事。

　　但仔细推敲推敲，种种说法，又都比较零碎，比较表象，没有抓住问题要害，听起来不大解渴。

　　常言道，大道至简。世间一切事物，不管怎样纷繁复杂，无论如何千变万化，总有其最基本的道理在，所谓，牵牛要牵牛鼻子也。

　　房价的牛鼻子到底在哪里呢？

　　在需求与供给。

　　这不是笔者独出心裁，标新立异，而是经济学一个基本原理，一个基本可以解释清楚世界上各种商品价格到底为什么波动，为什么一忽儿居高不下，一忽儿又低迷不振的一把钥匙。

　　那么，是什么力量推动了中国房价的快速上涨呢？

　　是需求，巨大的需求。

　　因为，商品价格，与需求成正比。需求愈是强烈，价格愈是高企。

　　又是什么力量，能够让迅速上涨的房价势头有所遏制，有所缓解，甚至在某种程度上还会有所回落呢？

　　是供给，足量的供给。

　　因为，商品价格，与供给成反比。供给愈是充足，价格愈是回落。

　　理论脉络，已然清楚。我们不妨再作具体分析，到底是哪些因素，左右着我们的房价？

　　首先，从需求看。

　　近三十年，是我国经济社会迅速发展的特殊时期，也是中国迅速城市化，数以亿计农民从农村涌入城镇，数以千万计市民从小城镇涌入大城市，同样数以千万计的城市居民打算把小蜗居换成大住房的特殊时期。而近些年来，又是我国城乡居民收入增长最快最猛的时期。钱包一天天鼓起来的人们，第一件要做的事情，不是买新房，就是换大房。所谓居者有其屋是也。如此强烈的需求，是推动我国房价上涨的原动力或基础动力。

　　为什么在一些大城市，如北京、上海、广州，房价会涨得格外厉害呢？这又要说到推动其上涨的另一需求因素，投资性购房了。手中闲钱较多而又一时没有更合适投资渠道的有钱人，理所当然地把住房当作了一种可以购买，可以出售，可以保值，可以迅速变现的资产。而他们的目标，往往又会集中在人人向往的北京、上海、广州这样一些环境比较优越、人文资源比较丰富的特大城市。北京曾有“外国人住二环，外地人住三环，北京人住四环”之说，其源盖出于此。

　　其次，从供给看。

　　近些年来，我国各大中城市，对房产的需求确实十分强烈，但是，如果我们的住房供给十分充裕的话，房价要涨是涨不起来的，即使涨起来，也不会涨得那么猛烈，那么邪乎。反过来说，房价已经涨起来了，要让它涨得不那么猛烈，不那么邪乎，劲往哪里使呢？只有也必须往扩大供给上使。

　　具体说来，只要我们的政府拿出足量的土地和资金，兴建并提供足够多的保障性住房，先把城市里最困难也最急迫最需要住房的这一群体稳住，同时，拿出相当土地，用作一般商品房开发，满足大多数城市居民需求，在住房供给上做足文章。那么，涨得再猛烈再邪乎的房价，是一定会降下来的。

　　这一点，道理其实很简单，只看地方政府——就目前体制而言，又主要是看各地领导班子尤其是“一把手”——是不是真正信奉以人为本，是不是真心体谅百姓难处，是不是真下决心解决问题。倘若这三个“真正”是真正的“真正”的话，降房价是不难的。

　　近见媒体报道，由两位政治局委员主政的上海重庆，已经相继作出决定，其一，最近两年，要以最大力度兴建保障性住房；其二，要下大决心，拿出一批土地，投入居民住房。此举一出，不用很久，定会见到成效。

　　当然，地方政府着急，中央政府也急。温总理政府工作报告中，列有专门一节，谈到今年国家调控房市四措施，一是大规模兴建保障性住房。二是支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。四是整顿规范房地产市场。其中第一第二条，均为扩大供给。第三条，抑制非正常需求。而第四条，则是对那些圈地不建，捂盘惜售的开发商，痛下狠手。此亦扩大供给之一途也。

　　概而言之，都是在尽力调节需求与供给，牵住房价的牛鼻子。

　　所以，笔者以为，我们在观察判断房地产走势时，倘若能够从需求和供给的高度着眼，进而分析和把握趋势，您就会心中有数得多。

　　行文至此，有人或许会说了，房价问题，原来这么简单，并非雾里看花，非常复杂呀。

　　的确是的。

　　世界上的事情，本来并不复杂。只是被我们有意无意给弄复杂了。(詹国枢) (来源：人民日报海外版)