3月17日北京7地块卖出76.25亿 多地底价成交

　　与3月15日开发商竞相拿地的情况相比，今日的卖地现场却显得十分冷清，共交易7宗地块，成交总额76.25亿元。除保利50.4亿夺朝阳区大望京村4-5号地块外，丰台区大红门永外果园43号竟然底价成交，而大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地命运也是如此。而原本在网上竞价时就比较受宠的丰台区贾家花园15号地的最终成交价没比起始价高出多少。相比以前动辄200%-400%的溢价率来说不能同日而语。

　　短短两天楼面价相差小一万

　　继3月15日远洋地产40.8亿元夺得望京1号地后，今日朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，受到保利、华润、远洋、首开、合景泰富五家地产企业关注，地块起拍价为25.8亿元，经过82轮的激烈角逐，最终被保利以50.4亿的总价收入囊中，折合楼面地价17949元/平米。

　　而就在短短的两天前，北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮的激烈竞拍以40.8亿的总价收入囊中，折合楼面价高达27529元/平方米，成为望京历史上单价最高地块。两块望京地楼面价却相差小一万。

　　业内人士认为，3月15日一天拍出三块高价地，引起了政府有关部门重视，所以在今天的土地出让中，开发商突然变得低调起来。

　　学校竟然都拿地

　　相关的不相关的企业都参与拿地，也成为昨天土地拍卖比较有意思的一件事，大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地竟然被北京市汽车工业高级技工学校拿走，另外还有合作社参与拿地。参与拿地的还有北京市金泰商贸有限公司，笔者在网上看到，这家企业属于暖通制冷经营范围。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，中国兵器，中国烟草等大型企业参与拿地还值得理解，但是昨天一些从未被考虑到从事房地产开发的相关企业也拿地确实有点让人匪夷所思。有业内人士表示，昨天拿地动作以及企业好像都是在“演戏”。

　　居住用地成交价均低于二手房价格

　　相比3月15日，成交土地“裸价”就高于周边二手房以及新房在售价格的情况在昨天却再也没出现过，据了解，之前网上竞价相当激烈的马驹桥地块最终楼面价为8650元/平米，而据统计数据显示，周边二手房小区如上海沙龙等售价在1.8万左右，而普通住宅如彩虹新城等售价在1.2万左右。

　　总体来看，昨天土地拍卖并未出现太过激烈的动作。