北京亦庄楼市将进入三万时代 高端人群习惯落户

　　继去年远洋在亦庄东区以近19000元/平方米天价拿下地王之后，虎年节后京城地王记录再度被亦庄刷新。3月15日，大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块成交，楼面均价接近18000元/平方米。受益于去年以来不断落地的政策偏向和发展利好，而今的亦庄俨然成为楼市眼中一个热得发烫的区域板块。业内人士预测，随着亦庄地价格局进入两万元时代，区域住宅价格“突破三万、奔赴四万”已成必然。

　　新地王刷新亦庄价位

　　此次新成交的亦庄地王“X1-1B地块”位于凉水河西岸、亦庄西区西南端。尽管从位置上看，该地块距亦庄新城规划确立的发展核心区东区尚有距离，但仍以接近18000元/平方米的楼面地价成交，仅比去年远洋在亦庄东区核心地段摘得的地王低千元。

　　中广信经纪公司市场研究人员分析认为，亦庄楼价从去年起就进入快速上行通道。从接连拍下的两宗地王看，亦庄的土地价格已锁定在20000元/平方米平台。加上建安和其他开发费用，未来产品入市的成本价就将达到三万。“这意味着一两年内亦庄的房价将面临四万关口，甚至更高”。

　　记者了解到，热度持续攀高的亦庄近两年罕有住宅地块问世，去年以来仅有远洋拿下的东区地块和此次成交的西区地块两宗。前后两次放地均创地王记录，亦庄的地段价值可见一斑。

　　在此背景下，现有当地在售项目的价值自然水涨船高。目前亦庄东区所在的核心地段上，仅有金融街开发的低密度大盘金色漫香林在售，其稀缺性所引发的区域热度攀高成为意料中事。记者从金色漫香林售楼处了解到，该项目前期产品已售罄并陆续入住，节后以来房源供应基本处于断档期，但后期产品的客户需求已积累近三千组。据悉，本周末该项目将推出四期低密度小户型，产品均价预计22000元/平方米。业内人士对记者分析：“与陆续成交的周边地块楼面价相比，目前价格显然存在巨大的升值空间。该项目在当地短时间尚无同级别竞争，很有可能延续去年的区域销冠，极有可能再现"一房难求"的局面。”

　　“并入大兴”令区域发展升级

　　“亦庄楼市热度的持续攀高，显然受益于去年以来不断落地的政策偏向和发展利好。”金融街经纪公司市场分析人士在接受记者采访时表示。

　　众所周知，作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄不但具备了高度发达的产业经济环境，更保有其他板块无可比及的低密度、高绿化率的先天生态优势。亦庄新城规划发布后，亦庄的规划利好更是不断落地——由黄亦路、蒲黄榆路、南苑路等新建重要路网贯通；CBD确定东扩与亦庄为邻、亦庄轻轨今年提前通车、45亿元资金投入亦庄基础设施和公共服务设施建设、未来三年2900亿元资金打造“新南城”等不胜枚举。

　　今年以来，亦庄的发展势头强劲有加。北京市“城南行动计划”首项重大生态工程，占地11800亩的三海子公园建设启动，其“造山引水”规划将改变京南无山的历史，并恢复京南最大湿地；继国际商业巨头沃尔玛入驻后，亦庄国际影城将于今年9月开张；曾困扰亦庄高端置业者的教育和医疗资源短缺问题也得到根本解决——由国际学校、国内品牌教育机构和医疗机构共同组成的金牌配套网络正在组建完成。

　　除此之外，亦庄还迎来了大手笔的行政资源调整——先是亦庄西扩，牵手大兴瀛海；接着，“亦庄并入大兴”彻底破除了制约亦庄更强发展的行政困局，令亦庄的发展预期堪比上海浦东新区。

　　高端人群已习惯性落户

　　发展利好成为亦庄楼市预期的强劲支撑。目前，产业升级和CBD东扩聚集的高端人群已逐渐形成置业需求流向亦庄，区域住宅产品的升级战由此拉开序幕。以去年的区域销冠金色·漫香林为例，该项目以50万平方米的建筑体量，紧邻五环、占据亦庄首站的地段优势，三大公园和千亩绿化带环抱的生态资源，1.2超低密度花园墅居的产品设计，知名学府医疗机构和高端商业打造的优质配套，备受高端置业人群青睐而持续热销。据悉，该项目即将推出的四期小户型创新产品——低密度空中小别墅，不但沿袭低密度板楼的生态墅居感受，还在低耗能高利用率上做足“绿色文章”，成为区域住宅产品全面升级的标杆和典范，而顶级收官之作的五期产品也有望于五月之前入市。(记者甘放) (来源：北京晚报)