广东房地产蓝皮书发布：今年房价或微幅回调

　　昨日(19日),广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会,并发布《广东省房地产蓝皮书》。《蓝皮书》预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右,商品房销售增幅会有一定回落,商品房销售价格可能出现微幅回调,并逐步趋于平稳,整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。同时,与会专家和业内人士对今年楼市均表示了谨慎乐观的态度。

　　大项目落户湛江房价暴涨37.8%

　　随着商品房销售面积和销售额的节节攀升,商品房销售平均价格也随之走高。2009年广东省商品房销售均价为6518元/平方米,比2008年增加548元/平方米,增长9.2%。其中,广州和深圳的商品房销售均价达到9351元/平方米和14615元/平方米,分别增长5.6%和15.4%。值得注意的是,受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响,湛江的商品房销售均价达到3740元/平方米,增长37.8%,比全省增幅高出28.6个百分点。

　　商品房销售畅旺加上宽松的货币政策,加快了信贷资金向房地产业的流动。据统计,2009年房地产企业本年到位资金中自筹资金所占比重为27.0%,比去年同期下降6.2个百分点,而国内贷款和个人按揭贷款所占比重38.3%,比去年同期提高3.9个百分点。

　　亚运停工将导致供应不足

　　据统计,2009年,广东房地产开发投资总量低于江苏,居全国第二位,房地产开发投资增幅比上年低15.8个百分点。省房协指出,房地产开发投资总量偏低、增幅缓慢,将影响商品房新开工面积和竣工面积,削弱以后一段时间内的商品房市场供给能力。在2009年销售市场火暴,存量房大量消化的情况下,如果供给能力不能跟上,供需矛盾将进一步加剧,高房价得不到合理调整,广东商品房将形成价格居高不下,成交量逐步收缩的局面。

　　广州今年也将面临亚运停工的影响,据介绍,亚运期间,广州所有建筑工地和混凝土生产企业将全部停产,实际停工时间最长可达半年,这将导致广州房地产市场出现供不应求的情况。

　　广州房价长期仍将上涨

　　对于今年的房地产走势,《蓝皮书》指出,今年将面临银行信贷收紧,房地产开发企业获取资金的难度加大。而2009年的销售畅旺已经让有改善居住条件需求和有能力购房的居民进入市场,住房消费需求已经提前释放甚至透支。

　　面对这些不利因素,省房协预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右,商品房销售增幅会有一定回落,商品房销售价格可能出现微幅回调,并逐步趋于平稳,整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

　　广州市房协在预期未来房价走势时指出,广州市人口增长迅猛,流动人口达到600多万人,与户籍人口比例几成1:1,住房刚性需求坚挺。目前银行利息偏低,在通胀预期强烈的情况下,房产仍是人们保值增值的工具,在强大的需求面前,房价将呈整体上涨趋势。(记者/卢轶吴旦颖通讯员/殷小杰) (来源：南方日报)