北京将暂停高价热地交易 土地拍卖不再价高者得

　　北京暂停高价“热地”交易

　　土地拍卖不再价高者得

　　本报讯(记者姚丽颖) 面对北京土地拍卖价格最高纪录被不断刷新，北京市国土资源局昨天发布土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间。在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。

　　此外，今年政府积极采取措施加大政策性住房供应力度，2010年政策性住房用地1250公顷，规划建筑面积达1600万平方米，同比去年增加60%以上。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为：暂停热点地区土地交易，可能使得这些区域的可供商品房短期内稀缺，导致商品房价格继续上升。但从长远看有利稳定房价。“2009年全年北京销售的商品房面积仅为2785.9万平方米。1600万平方米的政策性住房供应必然有利于改善供需矛盾，从而使房价在2011年出现明显的调整。”

　　张大伟建议，还可以通过现场竞价以外的其他出让方式稳定土地价格，“从2月24日拍卖的朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目可以看出，由于采用不设评标委员会的招标方式，很多人预计的地王并没有出现。仅45.4亿元的总价成交，楼面价不足万元，甚至低于同日拍卖的通州半壁店地块。”

　　据统计，2009年拍卖的78块住宅类用地总成交709亿，溢价率高达114%。而在2010年来拍卖的非工业用地中总成交也高达435.9亿，溢价率达114%。

　　本月继15日一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日7块土地挂牌出让，共获得土地出让金76.25亿元。一周的土地出让收入超过220亿元，而2009年全年土地总成交928亿元。D140

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　　业内人士认为，中服地块显然属于“热点地区高价土地”，被暂停交易在意料之内。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝称，“中服地块的命运将服从于政治需要了，游戏规则面临进一步修改的可能。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠对媒体表示，中服地块何时再次入市，尚没有明确的时间表。 D140

　　今年增建公租房将超万套

　　公租房发展中心正式挂牌

　　本报讯（记者李海霞） 昨日，北京市召开全市住房保障工作会议，北京市和区县公共租赁住房发展中心正式成立，住房城乡建设部姜伟新部长、北京市郭金龙市长共同为该单位揭牌。这也是全国首个单独成立的公共租赁住房管理机构。据悉，公租房发展中心将负责公租房的建设、收购、融资以及配租、退出等运营管理工作。今年北京公租房的建设目标也增至1万套以上。

　　今年年初北京初步确定了建设和收购8000套公租房的目标。市住保办常务副主任邹劲松昨天说，今年北京将以多种方式增加公租房的建设和收购规模，今年建设和收购公租房将达到1万套以上，满足目前已申请家庭的住房需求。“这1万套只是政府组织收购和建设的。从目前各个区县上报的计划看，已经超过1万套了，目标肯定能实现。”

　　他表示，北京还鼓励国有企业、产业园区和社会单位利用自用土地建设公租房，解决本单位职工和引进人才住房需求；鼓励集体经济组织盘活集体建设用地，按照规划建设公租房。

　　据了解，北京市已经确定，今年将使用45亿元公积金贷款支持公租房的建设和收购。公积金贷款要比商业贷款利率低近1个百分点，可以有效降低建设运营成本。同时，根据目前上报的几个项目测算，本市公租房的租金可能要比市场租金低20%到30%。