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杭州个别楼盘:房价“腰斩”为哪般?

来源:中国日报网
2010年03月22日11:53
  商品房售价从每平方米两万元降至一万元,谁做这样的“傻事”?是杭州房地产商。普通百姓能够捡到这样的便宜吗?绝对不可能。

  最近一段时间,杭州市多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象,极大地刺激了普通百姓的神经。许多人认为,这些房地产商“发善心”是为了某些人“发大财”,不排除存在腐败利益的输送问题,希望有关部门加强监管。

  成交价只有市价1/3,一周内成交70多套

  记者粗略统计,仅3月8日至14日,杭州就有约74套商品房大幅低于市场均价成交,个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的1/3。

  杭州透明售房网显示,3月14日一天,杭州就有两处楼盘出现低价成交的现象,其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套,均价为每平方米13497元,而与其一街之隔的楼盘名城·燕园,目前在售价格在每平方米22000元左右。

  更有甚者,3月12日,太和广场以53套的成交量,创下了节后杭州单盘日成交量新高。据了解,50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元,这个价格约为市场价的1/3。

  是“内部房价”还是“输送利益”?

  记者逐一致电相关楼盘销售处求证,工作人员的说法各异,但比较一致的说法是“内部房价”。

  嘉泰馨庭售楼处工作人员表示,14日所售11套房源均为“内部房价”,此前已圈给本公司内部股东。

  太和广场销售处陈姓负责人表示,以市场价一半拿到的商品房,是2008年已订下的内部办公用房,因资金及装修等问题,最近刚把合同做掉。

  上述楼盘多数销售人员表示,除特殊情况外,低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”,这是业内公开的秘密。

  “内部房价”到底有何秘密?一位早年参与过房地产开发的商人道出了“超低价”商品房的猫腻:

  ——开发商自买自卖。这位商人分析,有两种情况,一是自买自卖,以虚假售房获得银行贷款,这样可以解决融资问题;另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类,大幅度地降价成交。

  ——某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地,委托开发商开发之后,开发商又低价卖给这些单位职工。

  ——卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的,还包括今后会给予帮助的,往往是政府官员、银行界人士等。

  容易滋生腐败,亟待加强监管

  对于“超低价”购房现象,一些市民认为,这里面藏污纳垢,容易滋生腐败。

  市民杨云对记者说,“超低价”商品房交易极不正常。许多腐败案件表明,“超低价”购房是钱权交易的一种外在形式。

  记者调查发现,对于“超低价”购房,目前还属于监管盲区。杭州市房管局表示,他们只管这些房地产项目有没有预售证,对于价格,他们无权过问。

  杭州市物价局举报中心工作人员说,商品房价格是放开的,他们无权干涉。只有房地产商涉嫌价格欺诈,他们才会监管,而这种低价购房的情况不在他们的管辖范围。

  浙江省检察院一位检察官说,近几年以低价购房、投资等方式收受贿赂的案件时有发生,一些官员低价购房往往是以家人和亲友、情妇等特定关系人名义进行,有的还以虚假投资方式进行,目的是逃避查处。
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