京城3月开盘价均处最高点 单项目最高上涨32.2%

　　平均涨幅12.2%单项目最高涨32.2%

　　京城楼市3月开盘价均处最高点

　　本报讯 （记者鲁欢）昨天，北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月份前3周北京共开盘17个项目，开盘价全部超纪录，其中通州区域涨价最猛，有项目竟然比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。业内人士认为，在供应量持续下降的情况下，受地王效应带动，房价上涨动力依然存在。

　　统计显示，3月份前3周北京共开盘17个项目，开盘均价为21130元/平方米，相较2月份的开盘均价18830元/平方米，涨幅高达12.2%。在已经开盘的17个项目中，所有项目均达到历史最高，其中五环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到16580元/平方米，有两个项目已超过2万元/平方米；五环内共开盘8个，均价已达到31680元/平方米。

　　记者注意到，位于通州的京贸国际城目前的在售价格尚在18000元/平方米，月底准备推出的新楼座预计价格已高达23800元/平方米，涨幅高达32.2%。3月初，位于大兴的鸿坤理想城售价尚在16000元/平方米，但现在的价格已高达21000元/平方米，涨幅高达31.25%。

　　房价达到历史最高点，但交易量却出现持续下滑，3月份前3周总共成交仅8248套。而二手房市场则出现明显回暖，3月15日-17日连续3天日成交突破1000套，二手房成交量已明显超过历年3月最高值。同时，二手房均价在14180元/平方米左右，上涨幅度达到了5.3%。

　　市场分析

　　短期内房价可能继续升高

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本，政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。再加上地王的刺激，短期内区域房价可能继续升高。“发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。”

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