魏稳虎：重拳遏制高房价 增加保障性住房建设

　　中广网北京3月24日消息 据中国之声《全球华语广播网》12时38分报道，国务院国资委主任李荣融日前明确表示，78户不以房地产为主业的中央企业，要在15个工作日内制订出有序退出方案。紧接着，国土资源部再出重拳，要求在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。近期房地产市场调控重拳频出，能否真正遏制高房价，让百姓“居者有其屋”？连线《中国商报》副总编辑魏稳虎。

　　主持人：有业内人士认为，这78户央企的退出只是在一定程度降低了土地拍卖竞争的激烈程度，使得地价有一定程度的降低，或许并不能减少“地王”的出现，对房价也不会产生太大的影响，对于这种说法你是怎么看？

　　魏稳虎：国资委限量78家房地产企业退出政策，这次给出了时间表，这和北京市暂停高价地交易有异曲同工之妙，其积极姿态值得肯定。这是针对地价不断攀升和地王不断涌现这样的现象出台的措施，有人说这是给房地产市场服了一片止痛药。

　　我我觉得之所以这么说，有两方面因素，一是，竞争主体的减少，在一定程度上缓解土地价格上涨的热度，但是要解决土地价格问题，还必须改变地方土地财政现状，切断地方政府与土地交易之间的利益链条。

　　另外，解决房价过快上涨，最主要的还是从供需关系上下工夫，而且特别注意供需的结构。从供应方面来看，要减少大套型住房的供应，增加保障性住房的供应；从需求方面来看，一是要满足刚性需求，适当的满足改善型需求；坚决打击炒房等投资性需求，比如在适当的时候开征物业税等办法。不管怎么说，78家央企限期退出房地产市场毕竟是一个好事，它向市场发出一个信号，就是政府有坚决抑制房价过快上涨的决心。

　　主持人：国土资源部要求住房计划公布前不得出让住房用地，这种做法能否从根本上来解决目前房价上涨过快，过高的问题，为普通百姓的住房提供保障？

　　魏稳虎：国土部的这项政策，看到政府从过多的抑制需求出台政策到增加供应出台政策，而且这项政策是从增加保障性住房这么一个角度出发的。解读这项政策我觉得需要关注两个数字，一是，这项政策列出了时间表；二是，提出了具体的比例，比如要求各地要求保障性住房，棚户改造和自住型中小套型商品房用地不得低于总量的70%。这对于住房供应结构的改善有很大的作用。

　　提供保障性住房是地方政府的责任，如果这项政策落到实处，一要严密的监管，第二是与地方的政绩挂钩，而且要作为一个硬性的指标。要督促地方政府做好这项工作，等保障性住房量起来之后，对市场价格的平抑会起到一定的作用。当然如果要根本解决房价上涨的问题，还要看保障性住房推向市场之后，到底对商品房的价格有多大的影响。