香港活化亿呎工厦楼面主要用于酒店零售业

　　人民网3月25日电 据香港文汇报报道，港府下月推出活化工厦政策，将免收改装整座工厦的更改土地用途豁免费（改变土地用途的费用），以及降低重建的门槛。据悉已有约百幢工厦集齐所有业权，以便申请改装工厦。发展局局长林郑月娥表示，新政策可望释出逾1,000幢、总楼面约1亿平方呎的旧工厦，为市场提供庞大供应量。以工厦最新的成交呎价高达2,500元计算，该政策释出的楼面市值达2,500亿元。地产代理表示，申请改装的工厦以改作酒店或零售用途为主。

　　发展局下月起在地政总署设立专责小组处理活化工厦的申请，把非工业区的工厦重建门槛申请降低，并免收整座工厦改装的更改土地用途豁免费。林郑月娥昨日出席电台节目时称，新政策下会有逾1,000幢旧工厦受惠，涉及1亿平方呎的楼面可被释放作其他用途，满足市场需要，并支持本地6大优势产业的发展。

　　对于一些文艺团体批评新政策令他们面对加租甚至逼迁的问题，林郑月娥不讳言，新政策或使租用工厦的文艺团体面对加租的压力，因此已于本周与多个团体会面，探讨如何处理这些短期问题。她称，业主或会因工厦的价值飙升而调高租金，但随着大批工厦获释放，使市场供应急增，长远而言，工厦的租金会保持在可接受的水平。

　　林郑月娥表示，港府亦会把政府办公室迁往工厦，以腾出商业心脏地带用地，满足经济需求，但强调搬迁时会考虑市民的需要，不会把地区性的办事处搬离有关地区，以免影响服务。

　　降低强制拍卖业权门槛亦是相关部门善用土地资源的政策，却引来不少的争议。林郑月娥强调，土地审裁处会严格把关，在批出售卖令申请时，除了确定楼宇状况外，亦需证明有采取合理步骤的收购，否则会拒绝申请。她又称，土地审裁处在厘订地盘成交价值时，并非以现楼价格计算，而是因应地盘地积比评估重建后的价值。

　　美联工商董事陈伟志表示，据了解，当前已有不少旧工厦业主有意提出申请，主要分布在九龙湾及观塘等港铁沿线地区，多数改作零售及酒店用途，较少转作写字楼。他称，若把工厦改作酒店或零售用途再售出，价格可提升30%至40%，利润较丰厚，相反转作办公室价格只有10%至20%增幅，因此吸引不少业主转作酒店或零售用途。 (来源：人民网-港澳频道)