郭炳湘认同香港楼价升得太快 反对港府复建居屋

　　郭炳湘质疑，以兴建居屋帮助没有能力置业的人士上车，做法有违公平。（图片来源：香港大公报）

　　中新网3月25日电 据香港《大公报》报道，香港楼价高涨令小市民置业无望，新鸿基地产非执行董事郭炳湘24日接受访问时表示，认同早前楼市升得太快，如果楼价再不合理地上涨就会有问题，但他认为目前楼价水平仍可接受，应该继续由自由市场主导。

　　郭炳湘反对特区政府复建居屋，认为不应该由纳税人津贴买楼。至于近期特区政府频频出招规管发展商售楼，郭炳湘认为，特区政府加强规管是无可厚非，相信行家会自律。

　　近期新楼被包装成天价出售，郭炳湘在分析香港的房地产市场时表示，楼盘分不同种类，豪宅属于另一个市场，买家通常是一次过付钱，例如内地人买楼喜欢名牌效应，只要对香港、内地长远有信心，就觉得买楼有升值能力。

　　至于中价楼市场，郭炳湘认为，香港人的购买力仍然很强，举例说：“现在个人收入是高过1997年，但楼价还未去到1997年，所以他们的负担能力应该无问题……”

　　不过，元朗YOHOMidtown被指开价贵绝新界西北区，郭炳湘反驳说，这是元朗最好的住宅、位近港铁站、具备屋苑设施，根本是另一个市场。(平均售价6000多一呎都不算贵？)“其实都不算贵，因为你每一个区都不同，你不可以同元朗整体比较，有些地方较靓就值贵一点……同一条街的街头和街尾都不同，要考虑位置如何，和设施好不好。”

　　问及现时楼市是否过热而需要调整时，郭炳湘表示，如果楼价再不合理地上涨，确实有问题，但到今日为止，楼价仍可接受到。“但如果再好像上几个月这样起法，就似乎太快。”他认为，楼价应由自由市场决定，有人买就有人卖，但他不希望出现炒风。“如果炒风太厉害，确实会不正常地影响楼市，但如果炒风不是太厉害，就应该由自由市场发展……卖不到楼发展商自然会减价。”

　　就近期社会要求复建居屋之声不断，郭炳湘认为，特区政府必须审慎考虑有关问题。他说，特区政府在市民的住屋问题上已照顾周到，例如有不少公屋正在兴建中，并供应市价7折的居屋等，确保不会出现“有人无屋住”的情况。

　　对于没能力置业的人士，郭炳湘质疑，不应该由纳税人津贴他们买楼。“如果有人无屋住，政府要照顾他们是正确，你住公屋是租的，但是不是一定要升级？继续津贴你住居屋，去到自己买楼？”他说，特区政府要考虑一个公平问题，由纳税人照顾其它人置业到什么程度才是适当。

　　被追问是否接受有限度复建居屋？郭炳湘表示，若将来复建居屋，特区政府要考虑供应多少，以及如何管理，从而达至公平原则。

　　早前恒基天汇被发现多个单位延迟成交，问及新地有没有出现过类似情况？郭炳湘承认，新地有出现过单位延迟成交的个案，但属于正常情况，他举例说：“一些准买家要处理银行贷款手续，延迟是正常的，但延迟多少我就不清楚。如果有个买家要求延迟，而你又觉得对方给到足够信心，例如有些人做生意要资金周转，不能实时动用资金，或者有些人要先卖本身层楼……出现这些情况都不奇。”