北京以租养房难实现 六成小区70年房租难抵房款

　　本报讯（记者张家齐）在北京，“以租养房”已成为传说。据荧灿地产等公司3月25日公布的数据显示，在目前北京售租比奇高的情况下，六成小区70年的租金抵不上房款。

　　北京平均售租比550∶1

　　据荧灿地产计算统计，只要售租比在700∶1以上，购房者则休想用租金收回成本，目前在北京，售租比超700∶1的小区占六成。拿一套丰台宝隆公寓100平米房产为例，单价1.8万，每月租金2000元，售租比达到900∶1，除去每年空置两个月，每年租金收益为2万元，70年都出租，总收益是140万元，但是如果购买一套两居需要180万元。

　　另据我爱我家公司统计的房源数据，通州一套房产，单价在1.4万元，租金为1800元，就算全年没有空置期，60年租金为129万，但要是买的话，总价却为140万。

　　据多家中介公司统计的近期成交数据，虽然目前北京平均售租比为550∶1，但是已经有包括亦庄听涛雅苑，上地当代城市家园，大兴顺驰领海等多个区县小区售租比达到700∶1.通州有些小区甚至达到了1000∶1，租金收回成本要83年。这些小区八成都在郊区县，以通州和大兴最为典型。

　　据介绍，这是还没有算上贷款每月按揭的利息的“裸房价”，要是将几十万的利息算在内，那购房成本又多出一大截。

　　郊区住宅售租比拉大

　　越是郊区房价上涨越快，已经成为去年楼市的典型特质，荧灿地产总经理顾辰天认为，主要原因是城区内的高房价将购房人群逐渐排挤到五环外的郊区县，在排挤效应日渐明显的情况下，郊区县购房需求猛增，导致房价进一步上涨，而租金不可能有如此大的涨幅，售租比逐渐拉大。

　　除了排挤效应之外，南城规划以及CBD东扩，甚至是通州新城规划都再次将这些郊区县的房价推向风口浪尖。比较典型的是亦庄和通州。不仅引得自住人群在此购房，而且投资客也纷纷进驻，据介绍，目前在通州买二手房的客户很多都是要准备卖掉城里的房产而到通州重新投资。