房东称逃税愧疚要求取消售房合同 被指价涨悔售

　　“卖房人逃税愧疚起诉交易无效”追踪

　　本报讯（记者张太凌）一套丰台海户屯的房屋以100万元成交，但合同中房款仅36.1万元，另外63.9万元则以房屋装修等折价。卖方孙先生夫妇称，此举是为少缴税款，对此“深感愧疚、不安”，起诉要求确认房屋买卖合同无效（本报3月11日报道）。昨日此案在丰台法院开庭，买方陈女士则指出，对方起诉是因为该房在合同签订后已涨了近40万元。

　　原告卖方：担心逃税担责

　　卖方律师称，去年12月，孙先生夫妇与陈女士商定房屋出卖价为100万元，买房人支付定金4万元，一切相关税费等均由买房人承担。

　　去年12月3日，双方签订合同。为少缴税款，经买房人及中介公司提议，合同中所列房价款仅36.1万元，以实际并不存在的房屋配套设施、装修等为名折价63.9万元。

　　“少缴税不但对国家税收有所损失，也可能承担刑责。”原告律师称，该合同使双方少缴税款4万元，孙先生事后得知，其行为已违反国家税法规定，深感愧疚与不安。

　　卖方出示该房照片显示房内设备陈旧，称不可能有价值60余万的配套设施，售价36.1万元显然违背常理。原告律师提出，对裸房及室内装修及配套设施进行司法鉴定。

　　被告买方：起诉是为涨价

　　“原告起诉的真正原因，是房屋涨了近40万元。”陈女士称，签订合同过程中她都是被动的，均由卖方决定合同如何签订，自己只是接受。

　　陈女士认为，交易中有部分税款是由她承担，即便存在逃税，也应由相关机关处理。她请求法院维护合同的有效性，并表示已就继续履行合同另行提起诉讼。此案未当庭判决。

　　律师说法

　　“自降房价避税合同无效”

　　疑问1：为避税而自降房价款，是否会影响合同的效力？

　　北京盈科律师事务所律师陈海阳：根据我国法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。结合本案情，他认为，房屋买卖双方实际上达成了两份合同：一份为避税合同价款36.1万元的书面合同，另一份实际交易合同价款为100万元的口头合同，即俗称的“阴阳合同”。

　　陈海阳表示，36．1万元的书面合同当然无效，但通过本次诉讼，反过来可以佐证双方存在另一份合同价款100万的口头合同。

　　疑问2：孙先生夫妇要求确认合同无效的诉状请求是否合理？

　　“孙先生夫妇显然是钻了法律的空子。”陈海阳律师表示，36.1万元的书面合同无效，但被告陈女士和邬先生可以另案再诉，要求孙先生夫妇履行合同金额100万的口头合同，同时补缴相应税款。

　　疑问3：如果避免房屋买卖合同中类似“阴阳合同”，房屋买卖双方如何维护自己权益？

　　陈海阳认为，买卖双方要严格按照双方真实的买卖情况签订书面合同，避免卖方在房价上涨或买方在房价下跌的情况下，反悔拒绝履行合同，以免因小失大，不给对方可乘之机。