从燕郊房价“破万”观测房价安危

　　最近北京楼市火热，但已经找不到万元以下的房子。因此，偶尔在路边被人塞你一张广告，看到粗体字印着“三万买一居、五万买两居”，肯定会怦然心动。不过，这种楼盘广告，你翻烂了也找不到具体位置在哪，一般只告诉你“15分钟到北京西站”“30分钟直达天安门”，而这都是理论上的速度，或者说是夜静更深时的时速。事实上，这些楼盘一般都已经超出了北京地界，比如燕郊、廊坊，甚至张飞的老家的涿州，也被统称为北京“七环外”。

　　其实，一个事实就能挑破这种欺骗性，从北京坐高铁到天津，现在不到半小时。照这种时空丈量方法，如果在天津买房，完全可以说20多分种直达北京南站。

　　即便如此，“三万买一居”也早已成了历史。比如远在河北的燕郊，房价已经昂首过万。因为有官员有意无意放出“轻轨利好”暗示，有众多购房者的恐慌性追捧，售楼人已在野心勃勃憧憬着一万五、两万的目标。

　　燕郊本是一个小镇，夹在北京和天津的中间，属于河北廊坊的三河市。但房产商在宣传时，绝对不会提廊坊和三河，只说是“国贸东”或者“长安街延长线上”。因为叫“燕郊”，就把自己真当成北京郊区了。但就是因为地理位置的优势，这里的房价也快跟北京接轨了，比起其所在的廊坊市市区，房价已高出好几倍。

　　正因为这样特殊的位置，燕郊的房价恰好可以作为观测北京楼市的晴雨表，北京楼市的每次起落，都可以先从燕郊找到蛛丝马迹。虽然物理距离与北京接近，但无论是硬件设施还是社保水平，都跟北京不可同日而语。房价的起起落落，基本上只能看北京的脸色，甚至只靠一个传说中的“轻轨”撑着。在这里买房的，除了极少数自住的年轻人，绝大部分是用来投资的。并且，在这里，房屋租售比达到了惊人的1∶1200，出租赚不了几个钱，投资者基本是囤积待涨，赚个差价。

　　因此，楼市是否有泡沫，是谁在推高房价，在这里表现得尤为明显。除了房地产商的大力营销、囤积居奇，以及被高房价逼出北京的恐慌购房者推动，地方政府的“土地财政”和银行信贷的对楼市的“青睐”，是房价飙涨的主要推力。燕郊所在的廊坊市，市长就曾说过“房地产商来这里投资，亏了算我们的”这样的豪言壮语。而今年在两会期间，在楼市调控的大背景下，当地领导再次释出“轻轨利好”这样的风来，令房价火上浇油。而当地政府从土地出让中获得了多少收益，占

　　GDP多大比重，几位官员都说“记不清了”。但到当地走一圈就可以发现，虽然号称经济技术开发区，但整个燕郊更像一个“房地产开发区”。街头不出几步，必有房产中介，与房地产相关的产业，更是遍布大街小巷。

　　随着房价的飙涨，当地政府的账面很可能相当华丽，但这与当地群众的民生又有多大关系？高高在上的房价，早已背离了当地人的平均收入水平，很少有人能消受得起。在当地买房的北京人，多任房子在那空着，有多少人半夜赶回去睡一觉，清晨又出发呢。除了在房地产业链条上火中取栗的少数人，多少人又能分享房地产繁荣的成果。从租售比、空置率来看，这样的房产严重缺乏使用价值，那这样的市场价值很值得怀疑。

　　燕郊为考察北京房价，提供了一个绝佳观测点。就像一个站在浅水区的游泳者，穿了多少衣服，可以看得更清楚。相比一直在“假摔”的北京楼市，奥运会前后，燕郊房价就曾经历过一次较大的起伏。但近期的更大疯狂，让很多人差不多忘记了当初的冰火两重天。这也许是真正的危险之处。（丁永勋） (来源：《新华每日电讯》)