上海外滩豪宅单价超过10万 比去年涨三成左右

　　外滩豪宅单价迈过10万门槛

   稀缺性迎来新一轮涨势，高档二手房业主抛者寥寥

    记者 徐 运

　　以往一提及上海豪宅，人们很容易想到浦东陆家嘴滨江一带的汤臣一品、中粮海景一号、世茂滨江花园……然而随着外滩金融集聚带的开发、外滩滨水区改造即将完成以及外滩通道的通车，人们慢慢发现，外滩的南北两头已经串起了一个新的豪宅群。该区域的新盘豪宅已迈上单价10万元的门槛，但高档二手房业主却抛者寥寥。

　　记者昨天在华润·外滩九里售楼处看到，售楼处的外立面采用石材，确实颇有外滩建筑的复古特色。去年10月31日，华润·外滩九里开盘推出88套房源，仅数小时即告售罄。中房信数据显示，这批房源成交均价达到6.8万元/平方米。据称新一批房源将在今年上半年推盘。昨天记者从售楼处获悉，华润·外滩九里将主推187-270平方米的三房和四房，新一批房源的单价可能在10万元左右。

　　北外滩的楼市同样红火。易居臣信市场研究中心杨晨青表示，一直以来，北外滩板块诸多沿江而建的高端住宅都以江景房自居，但相比南外滩板块而言，北外滩滨江区域的景观布置要简陋得多。不过，不可否认的是，北外滩同时能看到浦东陆家嘴和浦西外滩的景观，从这种意义上说，也具有稀缺性。

　　以标杆楼盘新外滩花园为例，当前该盘均价在12万元/平方米左右，单套总价在1700万元以上，相比去年年初，上涨三成左右。

　　“我们这里的均价，基本上5万元/平方米是入门价。 ”上海中原耀江路分行副经理沈伟昨天告诉记者，由于外滩各项配套逐步落地，加之一手豪宅的带动，去年南外滩滨江的豪宅在原来高价的基础上，又有了10％甚至以上的涨幅。记者在门店内听到业务员推荐一套房东急卖的特价房，背向江面，看不到江景，这样的“特价房”折算下来单价也要约4.1万元。

　　“金外滩花园刚挂出一套房源单价5.2万元，海琪苑顶楼复式刚成交一套单价5.4万元……”沈伟一边翻着成交记录一边向记者说着房价，的确，从他嘴里听到的基本都是高于5万元/平方米的均价。

　　南外滩、北外滩豪宅云集，随着配套的不断完善，价格也在不断攀升，然而记者却了解到，这些豪宅的业主却很惜售。

　　“金外滩花园过年前一个月卖出了五六套，过年后一个月就只能卖出零星一两套。 ”沈伟说，一些原本挂牌的业主还收回了房源，表示暂时不卖。

　　业主惜售，主要原因无外乎觉得自己的物业还有继续上涨的潜力，“主要还是外滩房产用地越来越少了。”沈伟表示，去年外滩豪宅的开盘热销，也让部分业主觉得“捂”有所值。