银川60户居民心慌 意外发现土地使用权仅10年

　　60户居民的购房合同上土地使用年限为40年，但土地使用证上却只有10年，他们很迷惘——

　　根据我国相关法律的规定，住宅的土地使用权年限最高为70年。在银川市多数商品房的土地使用权年限都是70年。但是，贺兰县印刷厂综合楼的土地使用权年限却只有10年，这让楼上的60户居民很心慌！

　　意外发现：土地使用权仅10年

　　2000年，王军在贺兰县印刷厂综合楼购买了一套住房，并办理了房产证和土地使用证。今年3月24日，他去银行办理房屋抵押贷款，银行的工作人员在审查他的土地使用证时发现，他家房屋的土地使用期还有两个多月就到期了，因此拒绝了他的贷款申请。此时，王军才注意到他的土地使用证上的截止日期是2010年6月22日，这也就意味着，他买的这套房子土地使用权只有10年。

　　王军想看看同楼其他房主的土地使用证，没想到，截止日期都一样——2010年6月22日。这个消息一下子在楼里炸了锅。

　　在当时的购房合同上，住户发现第一条项目建设依据上明确写着，他们所买房屋的土地使用年限自1999年10月10日至2040年10月10日，但开发商宁夏安泰利房地产开发有限公司已不存在，住户们也不明白是怎么回事。在采访中有住户告诉记者，之前他们在办理土地使用证时也发现了截止日期是2010年6月22日，当时以为写错了，同时住户认为，土地使用证只要办了就行，至于有什么用他们也不知道，所以根本就没把截止日期当回事。

　　解决办法：住户掏钱办延期

　　记者随后来到了贺兰县国土资源局负责办理土地使用证的地籍管理站，一位工作人员在查阅档案后告诉记者，开发商只交纳了10年的土地出让金，所以住户办理的土地使用证的日期就是10年。

　　这位工作人员解释说，在我国，房屋的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。住户如果没有办理土地使用证，房屋的出售、抵押都无法办理。现在，贺兰县印刷厂综合楼的开发商当时只交了10年的土地出让金，住户们只要交纳一些费用，按照程序办理所购买房屋的土地使用权就可延续。至于为什么开发商只交了10年的土地出让金，而在购房合同上土地使用年限却写的是40年，对此她不清楚。开发商的这一行为属于合同欺诈，要由房管部门来查处。

　　在采访中，贺兰县房管所认为，虽然开发商在合同上没有如实填写土地使用权的期限，但因为涉及到土地使用权的问题，都在贺兰县国土资源局的管理范围，所以，此事和房管所没有关系。如果住户认为购房合同有问题，可以通过法律途径来解决。(记者张作祥实习生赵雅凯) (来源：银川晚报)