国际统计局：明年房价因素将部分编入CPI

　　明年房价因素将部分编入CPI

    ■国家统计局人士预计居住类权重将增加

    ■2009年居住类价格占CPI权重为14%

　　本报综合报道 “新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格(CPI)中不同类别的支出权重调整提供依据。”国家统计局人士近日透露，预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。“这相当于房价因素部分编入CPI。”

　　记者了解到，2010年8大类因素占CPI的权重相对2009年已经有所调整。

　　国家统计局局长马建堂今年1月份透露，2009年12月，食品价格上涨5．3％，拉动CPI上涨1．74个百分点。同期，居住支出价格上涨1．5％，拉动CPI上涨0．21个百分点。按此判断，2009年食品类价格占CPI的权重是32．38％，居住类价格占CPI的权重是14％。两相比较，今年居住类价格占CPI的权重比去年增加一个百分点。国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥在去年11月9日称，2009年城市居住类价格占CPI的权重是14．69％。他透露，今年城市居住类价格占CPI的权重也上调了，高于全国平均数字(含城市和农村的加权数字)，2011年居住类价格占CPI的权重比例还将进一步加大。

　　按目前的CPI核算体系，居住类中包括四个种类。一是建房及装修材料，占居住类的权重是27％，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群；二是房租，占居住类的权重是11．1％，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项；三是自有住房，权重是21．1％，其中房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，权重是40．8％，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。

　　而下一步改革，根据统计局权威人士透露，有望在房租领域，增加廉租房；同时，在自有住房领域，房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。

　　与此同时，国家统计局也在启动住房价格核算改革，预备以签约的实际房价数字，来代替过去开发商上报的房价。国家统计局也将派出调查人员，对各地的房价情况进行调查。魏贵祥透露，从长期趋势来看，中国住房价格占CPI的权重将会增加，鉴于食品占CPI的权重在下降，新的权重调整后，对CPI的影响如何还有待观察。