北京二手房日成交2273套创历史新高 均价14650

　　北京房地产交易管理网今天的统计数据显示：本周一，二手房成交2040套;周二成交2273套。连续两天突破2000套，其中，昨天的成交量创造了北京二手房交易有史以来最高纪录。多位业内人士认为，这是“市场在逼政府出新政”。

　　“房主现在不愿意卖房，一开价都比市场价高个10万、8万的，没想到，还真有人买。东南四环外世纪东方城的二手房，有房主敢报4万一平方米，我看这市场要疯了。”我爱我家双井店的一个经纪人向记者介绍说。

　　在成交量上，从本月第二周开始，成交量迅速上升，其中昨天成交2273套，破了历史最高纪录。成交价上，当前北京市二手房均价在每平方米14650元左右，相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了8.8%。对此，二手房中介机构普遍的分析认为，主要是前一段的观望性需求，担心房价再涨而集中爆发。

　　中原地产北方区总经理李文杰分析说，两会后，市场缺乏有力政策的出台，虽然有紧缩的信贷，但是2010年楼价总体上涨的共识已经形成，宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力，因此成交量已经迅速达到甚至超越2009年底的行情。

　　为此，业内人士分析，根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度，政府这只看得见的手就要伸出来了。对于未来预期出台的抑市新政，李文杰分析，不会是特别强硬的手段，可能就像“一根根加稻草一样”，或者说是“温水煮青蛙”。

　　至于房价何时调头，李文杰认为可能出现在明年。虽然今年房价下调的可能性不大，但现在是一个市场高位，购房人选房时也要考虑清楚。

　　最有可能出台的新政

　　1.二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取(济南已实施)

　　2.高端房产交易收取暴利税

　　3.提高利率

　　4.首套房利率提高到85折

　　5.加大政策性住房的供应比例

　　三成房主惜售

　　借口“老婆不让卖”

　　由于二手房交易持续升温，买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元，七成客户达到8万元至10万元区间。

　　尽管如此，房主违约现象增多三成。荧灿地产客服称，最近接到的投诉中半数都是因为房主涨价或反悔造成纠纷，“现在我老婆不同意卖”等成为许多房主的共同借口。

　　(本文来源：中国经济网)