海南“封地令”正式解禁 商业地产审批重启

　　　中广网北京4月1日消息据中国之声《央广新闻》10时50分报道，海南省封地令今天（1日）正式结束，商业房产审批重启，海南省省委省政府为什么会选择这个时机解禁，目前海南房地产市场总体情况又如何，中国之声连线中央台驻海南站记者朱永来了解详细情况。

　　主持人：首先介绍一下两个暂停以后，海南都出台了哪些相应的举措保证房地产市场的有序运行呢？

　　记者：具体来说，从两个暂停以后到现在主要有五条措施，第一点是两个暂停以后，2月份省政府颁布了《贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，决心进一步加快保障性住房建设，今年将动工建设10.09万套保障性住房。

　　第二点，海南省国土厅规定经批准预售的房屋项目必须在10日内全部公布房源并明码标价，已销售的商品住房及时开具发票并办理买卖合同备案及预告登记，严查捂盘惜售，炒房和哄抬价格等行为。

　　第三点是省住建厅明确要求加快已立项房地产项目的规划报建审批，加快项目建设进度，为市场提供持续的稳定房源。

　　第四点是海南版国十一条的出台，海南省决定自2010年5月1日起实施商品住房买卖合同网上签约备案及合同注销备案制度，要求开发企业在商品住房买卖合同后十天内办理备案手续和预告登记，省财政从市县收取的土地出让金10%的部分以及省和市县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜，保障性住房任务不能完成的，地方政府官员将要撤离。

　　第五点，为了确保两个暂停解除后土地供应的平稳运行，海南省国土厅是已采取了多项措施，包括已派出两个工作组深入市县就逐个项目用地进行指导，防止出现地王及流拍，并要求市县在三月底前选择部分热点地区、重点项目用地进行出让报告等。

　　主持人：目前海南省房地产市场的总体运行情况怎么样了，海南省委省政府为什么会选择这个时机解禁两个暂停呢？

　　记者：目前海南的房地产趋于平稳，据统计，2月份的销售量比一月份有所回落，价格和销售量均有大幅降低，环比下降30%到40%。3月份的销量预计与2月份相比变化不大，据目前的统计数字，海口的售房均价首次出现了下跌。专家表示，目前海南的房地产市场是一个平稳但并非正常的状态，由于目前开发商的捂盘惜售还是比较厉害，很多好的楼盘并没有拿出来卖。专家预测，房价在5月份部分楼盘还是有一定的上涨空间，因为那个时候，五一长假旅游会带动房地产市场升温。至于三亚的部分高房价楼盘，专家明确表示肯定存在一定的泡沫。

　　至于选择这个时机解禁，海南省副省长姜斯宪表示，两个暂停政策以来，海南对房地产市场的调控采取诸多的措施，并且取得一定的成效。市场反应和统计数据表明，海南房地产市场目前发展平稳且良好，国际旅游岛总体规划案也即将出台，因此选择这个时期解冻两个暂停，体现了海南省委省政府对房地产市场调控的一种决心。