埃及房价持续攀升直追中国大城市 民众望房兴叹

高档住宅成为了富人投资的“高地”　　本报驻埃及记者/戴贝

　　国际金融危机虽然渐行渐远，但世界各国百姓对通胀的预期却在危机之后大大增强。人们普遍感到，为了防止口袋里的钱缩水，投资买房或许是个不错的选择，这种情绪在埃及也不例外，最近埃及房价就持续走高。

　　年轻人青睐小户型

　　埃及房地产市场近期出现了高档住宅价格飞涨的情形。在首都开罗的一些新区，公寓楼价格每平方米达到了6000埃镑（约合7400元人民币）；在市区一些传统的富人居住区内，住宅价格达到了每平方米8000埃镑。而仅仅在一两年前，这些地区的房价可能还不到现在的一半。如今这些地理位置优越、户型面积较大的高档住宅大多成为了富人们投资的“高地”。但对于月收入仅1000埃镑左右的埃及普通百姓而言，现在的房价显然有些难以承受。

　　面对如今的高房价，很多埃及人只能“望楼兴叹”。与此同时，经济型小户型住宅开始备受青睐，今年一季度，小户型住宅的成交量大幅增长。这些住宅每套的价格在8万至12万埃镑，面积60至100平方米，主要为了满足30岁以下年轻人的居住需求，而这一人群的数量占到了埃及总人口的37％左右。

　　三大因素支撑高房价

　　全球金融危机爆发后，很多埃及人预期房价会下跌，但结果却是绝大多数住宅区的房价在上涨。

　　艾哈迈德·谢里夫是埃及一家房地产开发公司的法律顾问，他把近期房价上涨的主要原因归结为三个：首先是土地价格的上涨。目前开罗的人口有1700多万，这一数字仍在不断扩大，人口的迅速增长使得土地资源日趋紧张。此外，2008年出台的埃及《建设法》规定住宅项目的单层建筑面积不能超过总用地面积的60％，同时对房屋层高也有了相应限制，这就相当于降低了住宅项目的容积率，增加了开发商单位面积的土地开发成本。

　　艾哈迈德·谢里夫认为，房价上涨的第二个原因是劳动力成本的增加。由于物价持续上涨，埃及原本非常低廉的劳动力价格在过去一两年内也有了大幅上涨。承包商们不得不给建筑工人开更多的工资。第三个原因是，目前在售的多数房地产项目是在过去原材料价格高涨时完成建设的，很多楼盘建造时使用的钢铁价格大约为每吨8000埃镑。

　　专家指出，目前房地产开发投资还仅仅占埃及GDP的1％，埃及的房地产市场还会有更大的发展。由此看来，埃及的房价在今后一段时期内还会节节攀升。