国企民企上演一场争地大战 催生出长春新地王

　　新华网长春4月3日专电题：国企民企“斗气”　催生长春新“地王”

　　新华社记者郎秋红

　　竞价241次，溢价5．19亿元，溢价率287％，4月2日，长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。

　　“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。

　　国企民企“斗气”催生新“地王”

　　4月2日的土地出让仪式上，净月樱花地块的拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1．81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉公司。从拍卖师宣布竞拍开始，两家就开始争先恐后地举牌，17号牌尚未落下，19号牌就已经举起，拍卖师不得不提醒“慢点，一个一个举牌”。

　　叫价到2．5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”“举牌要理性，这是投资”“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”“这不是开玩笑，是要交钱的”……

　　双方喊价喊至6．6亿元时，连拍卖师都沉不住气了：“你们这么举牌是非理性的”“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……当17号加价加至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13．5万平方米的地块，成为长春今年的新“地王”。

　　代价过高没有赢家

　　“今天的拍卖明显的不理性，双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。

　　据业内人士介绍，龙创地产去年曾看中净月开发区梧桐街地块，并且进行了充分的前期规划，但是因部分竞买保证金没有及时到达指定账户，在竞买前几个小时被取消竞买资格，梧桐街地块被另一家国企控股企业长春华瀚置业在没有竞争对手的前提下轻松摘走。

　　“樱花地块龙创此次肯定是志在必得，没想到时隔不到4个月，再次遭遇国企背景的永辉。”在拍卖现场，龙创地产的代表就已多次表示了对19号竞争对手的不满，指责对方倚仗国企背景搞恶性竞争。永辉的代表则表示，这块地自己早已看好，并且专门为此注册成立了新公司，没想到对方如此不理性。

　　根据规划控制指标估算，樱花地块的土地单价为5184元／平方米，折合楼面单价约为4508元／平方米，不仅超过了上一个“地王”中海长铃地块，而且比周边已出让的地块单价高很多。另外，该地块周边均为保利、融创、益田等大盘，一个名不见经传的长春本土房地产企业，如何以较高的地价成本与周边成熟的房地产品牌企业进行竞争，所有的人都在为龙创捏着一把汗。

　　“按照国土部最新要求，土地成交价款要在较短的时间内交齐，7亿元，对龙创也是一个严峻考验。”一位业内人士说。据估算，这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。

　　龙创的一位代表对媒体表示，拿这块地本来想做90平方米左右的平价房，“现在地价这么高，我们还怎么做？”

　　国企民企争地势头向二线城市蔓延

　　“没想到国企民企的争地大战，这么快就蔓延到了长春这样的二线城市。”一位业内人士说。

　　不久前，央企接二连三拿下北京地王，引发舆论热议，国资委随即要求房地产非主业的78家央企退出房地产领域。但是，国企与民企争地的局面并未就此结束。

　　2日的土地出让仪式上，国企来势凶猛。就在龙创和永辉争斗结束之后，央企中冶集团三级子公司中冶新奥长春房地产有限公司经过70多轮竞拍，战胜其他两家对手，以4．49亿元拿下长春市宽城区15万平方米地块。

　　“实体经济不赚钱，所以国企也纷纷盯上了房地产业。”有关业内人士分析说。国企大举进入房地产业显然加剧了竞争，直接结果就是推高了地价和房价。中冶新奥取得的宽城地块均价达到2860元／平方米，预计商品房均价至少在3750元／平方米左右。宽城区俗称铁北，一直是长春市房地产市场的价格洼地。“现在连宽城区三环外商品房都要达到3750元／平方米，意味着宽城房价将全面上涨，这对购房者并非好消息。”业内人士杨萍分析说。

　　吉林省社科院经济所研究员李晓群认为，房地产市场既然是一个开发的市场，国企民企自然都可以进入。“但是，从樱花地块招拍挂的情况看，我们的企业还很不成熟，而"价高者得"的制度设计，使得对动辄上亿元资产的处置，需要在几分钟甚至几秒钟内就做出决策，很容易造成不理性竞争。”因此，李晓群认为，完善土地招拍挂制度，改变“价高者得”的唯一拿地标准已经势在必行。