房价调控被指不痛不痒壮楼市胆 刺激新一轮暴涨

　　不痛不痒的调控壮了楼市的胆

　　◎卧槽马 时报评论员

　　被称为“史上对楼市炮轰最严厉”的全国两会过去还不到半个月，国内的楼市在短暂观望了一段时间后，重新陷入了疯狂。综合近期各地媒体信息，最近一轮的房价暴涨，简直是报复性的：北京重现恐慌性购房潮；深圳二手房一周涨价1000元；而曾被称为相对比较理性的广州，在刚过去的三月份，一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口，大批投资客再次踊跃入市。

　　应该说，从中央到地方，对遏制楼价过快上涨不能不说没有采取措施。从年初至今，各种调控手段不断在推出——提高拍地预付金，严打捂盘惜售，取消二次房贷利率优惠等，可谓一波未平，一波又起。但实际效果是，楼价依然在涨。在调控中上涨，在上涨中调控。楼市似乎并不理会政府的茬，你调你的，我涨我的。

　　这熟悉得不能再熟悉的一幕，其实并非今年才有，在这十年内，就曾一再上演过。政府的调控似乎并没有什么成效，反倒助长了楼价。调控唯一见效比较明显的，只在2008年至2009年短暂出现过。那时全国的房价，出现了一定程度的下跌。只是可以明显看出，那次下跌并非完全因为政府的调控，而是跟国际金融危机大背景相关联的。一旦国际金融危机稍有消停，政府的调控措施仍在，楼价还是开始上演更大的疯狂。

　　纵观新世纪以来的国内楼价，可以说就是在政府调控不断的情况下一点点达到现在高位的，直至目前将最广大的普通民众抛弃在了楼市之外。如果说前几年市场化楼市还起到了改善民众居住条件，提高人们生活水平的初衷的话，那么现今的楼市，已经基本背离了政府的这一初衷，而演化为一种财富游戏，甚至是财富掠夺的工具，成为了影响社会和谐的不安定因素。事实一再证明，我们政府这些年所实施的调控手段，并没有真正对症下药，或者说没有下对药。不痛不痒的调控不仅不能真正遏制楼价疯狂上涨，反而是为高楼价壮了胆。

　　因为我们一直以来调控楼市的手法，都无外乎是在利率、税收、整顿营运秩序等微观层面下功夫，局限在经济手段上，并没有对影响楼市更具有决定性性影响的现行房地产政策、土地供应方式、地方政府土地财政、地方政府政绩考核等方面做出根本性改变。当房地产政策依然不是准公共产品，当地方政府依然依赖着土地财政，考核依然是以GDP至上，当高楼价依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取断然措施遏制楼价疯狂上涨，那就有点缘木求鱼，一厢情愿了。

　　所以，要真正控制疯狂的楼价，首要的是对现行调控手段进行改弦易辙，从根本上改变楼价上涨的基础。小打小闹、不痛不痒的调控，无异于花架子。