25家银行开展房贷业务 中小、外资行政策较宽松

　　购房者可选择“直客式个人住房贷款”

　　房贷7折利率还有13家银行

　　本报讯（记者张焱） 继中行、交行等银行之后，又有建行、农行于近日关闭房贷优惠闸门。那么，目前哪些银行还有7折利率？记者“普查”发现，至少还有13家。

　　记者逐一咨询各银行客服，以及银率网等机构发布的房贷市场报告，目前北京开展房贷业务的25家银行中，已有中行、招行、农行等银行完全取消首套房执行基准利率7折的政策，建行等也“部分取消”这一优惠。

　　中小银行和外资行普遍在利率优惠上政策相对宽松，虽然多数楼盘都会有开发商指定的合作银行，购买二手房多数中介公司也有其合作银行，但其实购房者可以去银行自行申请房贷，这种贷款一般被银行称为“直客式个人住房贷款”。

　　根据大多数银行的规定，这种贷款可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保等五种担保方式作为阶段性担保。这种房贷的贷款额度、期限、利率和普通的个人住房按揭贷款是相同的。

　　另外，有客户担心银行收紧贷款利率后，会不会将现在执行的7.5折利率也恢复到正常利率。

　　“对于调整前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示。

　　多家银行还表示，如果贷款利率在借款人审核阶段出现变动，银行将按照实际利率政策执行。

　　■贷款流程

　　借款人提出直客式贷款业务申请

　　银行进行贷款调查

　　审查

　　审批

　　签订借款合同,办理担保等相关手续

　　贷款发放

　　借款人取得房屋产权证后，办理房屋抵押登记手续

　　借款人按约定方式偿还贷款本息

　　贷款本息还清，合同解除，办理抵押房屋的撤押手续

　　需一定条件可申请贷款利率7折优惠银行中信银行还可以申请贷款利率7折优惠，申请人群条件：银行的贵宾客户，具有良好的征信条件和符合银行办理贷款的条件。花旗银行需要根据借款人的贷款条件审核确定。贷款利率优惠区间为7折—8.5折。渣打银行以家庭为单位的首套普通住宅，还可以享受贷款利率7折优惠。汇丰银行贵宾客户可以申请到贷款利率7折优惠。根据借款人自身贷款条件（收入状态、征信情况等），确定利率优惠幅度。

　　可直接申请贷款利率7折优惠银行

　　交通银行、民生银行、北京银行、浦发银行、华夏银行、邮政储蓄银行、深发银行、东亚银行、渤海银行

　　数据来源：各银行客服，银率网