上海豪宅行情开始复苏 一季度成交额达63.19亿

　　一季度豪宅成交额达63.19亿

　　本报讯记者 王佳敏 一季度，虽然沪上楼市经历了从寒冬到炎夏的“过山车”，而豪宅也的行情也同样在3月开始复苏。根据统计数据显示，今年一季度上海均价5万以上豪宅成交338套8.67万平方米，总成交金额高达63.19亿元。

　　记者从中房信了解到，从月度来看，1-3月沪上豪宅成交分别为157、73和108套，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。

　　成交面积和金额第一的项目，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。面积排名第一的依然是去年最热销的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额第一的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿，平均2650万元/栋。

　　而豪宅的价格也一直在向上攀爬的过程中。四季雅苑去年三季季开盘时的均价为7.68万元/平方米，四季度涨到了8.38万元/平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元/平方米。去年初只售从不到3万的仁恒河滨城，到去年四季度涨到了4万，但今年一季度已经超过了5万元，而其下一批将要上市的房源预期售价更是高达6.8万元。

　　在此带动下，黄浦湾、外滩九里、尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大的上涨，其中黄浦湾从去年四季度的5.8万涨到一季度的8.35万，去年初售价不到3万的尚海湾到年底涨到了6.4万，而3月份成交的8套房源均价高达7.9万，外滩九里也从去年初售价同样只有3.2万，到四季度已经高达6.8万，而其预期推出的新一批房源将高达10万。

　　记者了解到，目前大部分豪宅盘的单价都还在7-12万之间，但是，在房源减少的推动下，豪宅的价格都在向汤臣一品的16.7万冲刺。据了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2栋造中央花园的独栋别墅成交均价突破了14.5万元/平方米，而其项目中最贵的房源均价也高达17万元/平方米。