天津房贷优惠挂钩首付 低首付与高折扣不能共享

　　近几日，有关工行、农行、中行、建行四大国有银行联手取消房贷七折利率优惠的消息逐渐被证实。据记者了解，从本周开始，天津市购房者如果仅仅首付二成购买首套自住商品房，那么从四大国有银行获得七折利率房贷的可能性将非常小。

　　今年2月份，本报就曾经报道了中行在本市率先取消七折利率房贷的消息。据悉，受限贷款额度影响，中行现在对于首付2成的首套购房者，贷款利率一般是8.5折。记者也从工行天津分行获悉，首付不到三成的，利率最多优惠至8.5折；首付不低于三成的，利率一般不低于基准利率的0.8倍，对于优质风险低客户，利率也不低于基准利率的0.75倍。

　　建行对于房贷的分级更加细致。如果市民购买的是普通住房，首付四成的，可以给予七折利率；首付三至四成的，利率7.5折；首付两到三成，利率8折。但如果市民购买的是非普通住房，建行要求至少首付三成，首付三到四成的，利率7.5折；首付四成以上的，利率可以打7折。

　　通过上述细则不难发现，此次房贷利率优惠政策的调整并非完全取消七折利率优惠，而主要是为了增大购房者的资金负担，抑制购房投机。即购房者如果享受七折贷款利率优惠，就必须提高首付比例；如果减少首付比例，则贷款利率优惠减少，月供压力相应增加。

　　因此，本市一些购房者开始思考如何降低首付比例，同时享受七折房贷利率优惠。但是银行工作人员表示，因为各银行在执行住房抵押贷款方面有严格要求，所以很难“钻空子”，建议购房者在面对减少首付还是减少月供的选择时，一定要仔细计算资金成本。(本报记者张兆瑞) (来源：渤海早报)