香港凭“超级电脑”狙击炒楼逃税

　　中新网4月7日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼市持续升温，税务局紧盯物业炒家，长开档案追讨利得税。香港税务局局长朱鑫源受访时透露，税局的超级计算机输入全港物业买卖数据筛选兼经人手复核后，每年最少再揭发几千宗炒楼无报税个案，由2005至2008年度累计有逾2万人落网。他强调，频频炒卖、持货期短及摸货者将逃税无门。

　　“炒楼赚了钱应该交税。”税务局局长朱鑫源接受访问时重申，该局一直按既定程序追“炒楼税”，“早前财政司司长提一提炒楼人士赚钱要交税，(他们)会打埋成本入去……你都听过好多人炒楼给我们追税……好多人已经被开了档案，他们炒开，或被我们捉开，要将买卖楼宇的资料报番出来”。

　　除已被“锁定”的炒家，朱鑫源提到，税务局会将全港物业买卖数据输入计算机，再经人手跟进，抽出漏网之鱼，“在数据中拣选可能涉炒卖个案，是经计算机精心设计的程序抽出来。”他举例早在2005至2006年，经计算机拣选出来个案达15600宗，再经人手覆检，撇开纳税人能解释个案，多达6700宗需再跟进，“这6700宗九成九是炒楼”。

　　由2005年度至2008年度的4年间，经该局计算机系统拣选出来的怀疑个案多达58100宗，当中需人手跟进涉炒楼个案合共20200宗，即每日最少有14人或公司炒楼赚钱无报税，部分人更甚在年内炒卖多于一个物业。他更强调，未有炒楼全盘数字，“这是我们仅有数据，但不是全部”。

　　普罗大众都关注炒楼的定义，他解释，“会根据买卖合约的频率，买得有几密，一年买几多间，两年买几多间、持有物业期的长短，愈短愈会抽出来、第三是否摸货等”，以及买卖物业的背景、动机、财务安排、法庭税务案例等作评定基准。

　　据《税务条例》炒卖物业人士多被视为经营生意，他们须就炒楼赚取的利润报税及缴纳利得税，一般税率15%。纳税人如不同意税务局的评税，可提出反对，及向税务上诉委员会和法庭提上诉。但是当中不少个案上诉失败。

　　美联首席分析师刘嘉辉认为，税务局虽然加紧留意物业炒买行为，但相信成效有限，因目前并没有机制要求炒楼人士在卖楼赚钱后，需要主动作出申报，税务局需要抽查后才会得知，因此买家普遍也会先看看能否“偷鸡”。特许公认会计师公会香港分会税务委员会主席黄宏泰相信，“公司买卖物业通常有商业目的，好难不认炒楼，多数会报税，个人就好少主动报炒楼赚钱，税局不去追都不会出声。”

　　此外，税务局亦向俗称“遮仔会”的多间储蓄互助社追收利得税。目前香港有45间遮仔会，总资产50多亿元，单单警察储蓄互助社已拥近37亿元。

　　朱鑫源解释，“我们觉得这些会赚紧钱，像借钱出去……年收12厘利息，每年派息不超过6厘，最多赚差额有6厘。她们的运作具商业规模，有审批委员会、专责职员……好接近商业机构。”