北京房价倒挂引发CBD“补涨” 二手房单价陡升

　　本报讯 （记者 姚丽颖）在二手房交易趋于“癫狂”的状态下，北京市场出现了区域与房价倒挂的奇特景象，五环外通州房子的价格甚至高过三环边。但市区房产焉能受此“委屈”，CBD等热点区域立即开始“补涨”，现代城二手房单价陡然从2.3万元升至2.5万元。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京共成交二手房住宅8846套，环比上周上涨26%，创今年以来单周最高成交量，日均签约1264套。“尤其是通州、大兴、昌平、顺义四个郊区，成交量最近一直处于高位，以至于有的房主报价比更靠近市区地段的房子还高。”21世纪不动产市场分析师齐凡说，“一些核心区的房子倒成了价格洼地。”

　　不过记者走访CBD等核心区的门店发现，不少项目的售价开始“补涨”。几天前，阳光100二手房售价为2.5万元/平方米，现代城二手房售价2.3万元/平方米。目前现代城的房价已达2.5万元/平方米，由于多数是大户型，总价一下提升三四十万。“根据市场态势，年底涨到3万元/平方米没有任何悬念。”一位中介表示，“东四环、大望路甚至通州区都卖到2万5、3万了，CBD的房子应该更贵才对。”

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，除去房价倒挂的因素，CBD将是二手房买家重点关注的区域。“事实已经说明，高价地是拉动区域的重要因素之一。而备受关注的中服地块被业内公认为准地王，有人预测其最终成交价有望超过百亿元。中服地块一旦入市，CBD的价格还将推高。”

　　根据最新出台的CBD东扩计划，物业类型仍以写字楼和商业为主，住宅仅占25%。此外，现代城周边基础设施已经基本完成，通惠河北路也建成通车，东郊市场的改造即将完成，未来覆盖多条地铁线路。这些优质的设施、资源最终都会体现在房价上。