来源：北京晚报
按照计划，国土资源部将在本月中旬公布全国的土地供应计划，北京的土地市场也将在暂停20多天后恢复交易。据市国土局有关负责人透露，为控制非理性土地竞价，土地出让的招拍挂方式会进行调整，不再只是“价高者得”。北京土地交易方式如何调整，引发了各方的关注和猜测。
竞猜1
改“价高者得”为“价低者得”
在今年全国“两会”上，著名经济学家厉以宁曾表示，当前的土地招标制度，出价高者得到土地，会导致地王现象不断出现。土地价格高了，房价也就水涨船高。对此，厉以宁建议改革招标制度，土地出让不应是“价高者拿地”，而应是相反，“价低者得”。也就是企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，出价最低者中标。他认为，若能以此改革土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。
但是更多专家学者并不认为简单的“价低者得”是万全之策。毕竟，仅仅以出价最低来评判，很容易导致建设材料以次充好、居住品质没有保障的后果。
竞猜2
市场的归市场 保障的归保障
著名财经评论人叶檀接受记者独家专访时表示，商品房用地和保障房用地应当严格区分，“市场的归市场，保障的归保障”。
商品房延续“价高者得”的做法，如此确保公开公平，杜绝寻租空间。保障房用地则不同，因为是为了满足低收入阶层的基本住房需要，属于政府必须提供的公共产品，能够弥补七通一平的成本即可，绝对不能以获得土地溢价为前提。
“政府有必要核定开发成本，固定利润空间，再对竞拍企业进行综合评定。”
竞猜3
限房价 竞地价
作为开发商，北京华业地产副总经理陈云峰更赞同国土部提出的“限房价、竞地价” “一限多竞”、“竞价封顶”的模式。陈云峰表示，开发商竞地不能单单依靠出价，还应该包含规划设计、环境绿化、保障性住房和公共设施等其他内容，相当于综合考量开发商的资格，与单纯价高者得的做法更进一步。
“比如中服项目，设置了资金、金融机构等门槛，其实还可以更多，比如开发经验如何、有无违规记录都可以，只要提前公开就是公平的。”陈云峰认为，当前对竞拍企业的前置条件不是太多而是太少，此外还应增加招标比例，以降低地价。
竞猜4
保障房商品房捆绑拍卖
今年2月，北京首次“不设评标委员会”的土地招标,龙湖以楼面价不足万元揽得朝阳常营地块。事实证明，招标确实有效避免了盲目竞价带来的地价飞涨。但中原地产华北区董事总经理李文杰认为“招标一定程度上不利于土地效益的最大化。”
李文杰建议将保障房和商品房地块捆绑拍卖。“目前北京是在商品房用地中配建15%甚至30%的保障房。但一些地块在核心区，居住环境和生活成本并不适宜建保障房，我觉得不如选择更适宜的、也许是不相邻的商品房和保障房用地，一起进行招拍挂。”
日前，上海发布最新的土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。其中竞拍报价仅占评标综合评定的30%权重。该评标方式被认为是今后土地交易的模板之一。
本报记者 姚丽颖
上网从搜狗开始
