最新消息:银监会紧急澄清“二套房贷首付六成”说法
刘明康在论坛上称“二套房首付比例必须达到50%、60%”,把整个楼市吓了一跳。虽然此后银监会澄清此为文字直播出错,然而,二套房贷首付继续从严提高的趋势,似乎已通过不经意的“漏嘴”为市场所预期。
作为一个银行家和银行监管者,我们必须要警惕,一定要关注首付。我们之所以还比较放心就是因为首套房首付为30%,第二套住房必须达到50%、60%,这是让我们比较安心的一点。———刘明康
本报讯(记者胡红伟殷洁)银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛上表示,现在很多热钱进入房地产市场,因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别。首套房首付30%、第二套房达到50%、60%是比较安心的,目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。
银行自主提高二套房首付比例
就中国的房地产是否会出现泡沫破裂,刘明康表示,市场是会波动的,中国有13亿人口且当前劳动力流动性较大,住房的刚性需求比较庞大。另外中国也在积极推动消费主导型的经济发展,因此市场不会有太大变化。他说,尽管如此还是要警惕,一定要关注首付。银监会之所以还比较放心,就是因为首套房首付30%,第二套房达到50%、60%。据其介绍,北京地区有银行根据指令已经有所调整,比如对于二套房以及之后的房要求60%的首付。
他在会后接受采访时表示,像北京提高到60%的二套房首付比例,是“银行根据风险自己决定的”。
不对投机投资购房贷款
银监会昨日就刘明康发言明晰称,刘明康称目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险,比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。
据记者了解,关于二套房政策仍然沿用此前的一贯要求,即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此前不久,银监会相关人士也表示,监管部门不会出台更严厉的二套房信贷政策,目前的政策已经较为严格了。
银监会还表示,银行应该增加风险意识,不对投机投资购房贷款。如果没法判断,则应该大幅提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
三方面控制房地产风险
就大量新增贷款诱发的中国潜在泡沫问题,刘明康表示,房地产行业风险敞口比较大,并从三个层面防控房地产行业潜在的风险。首先是土地层面,主要是各地方政府平台上的一些土地项目。银监会要求银行要对所有土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方政府不同的信用状况区别对待。
在针对开发商的第二个层面上,他说,中国共有5万个房地产开发商,银监会要求所有银行都检查这些房地产公司贷款情况、信用情况以及财务情况。对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。
第三个是住房抵押贷款层面,只要银行做好审视评估以及根据经验,风险相对较小。银监会要求所有银行必须和贷款人进行面谈,对一套房贷和二套房贷要严格区分,首套房一般都是比较安全的,现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场,比如在北京、上海买上几十套住房。
刘明康说热点
中国银行体系监管要回归基本面
此次金融危机中,中国的银行体系保持稳健,去年新增贷款投放接近10万亿元,有力地支持了经济复苏,中国的监管要回归基本面,不能因为金融行业的创新或者调整就完全忽视了基本面。
回归基本面、适当控制杠杆率对于金融体系非常重要,大型商业银行和资本市场之间必须设立“防火墙”,利用存贷比等传统的财务指标加强风险管理。商业银行还要有非常强健的风险监控机制来防范交易对手风险。
所有银行6月底必须提交风险报告
目前中国新增贷款面临的挑战确实很大,已要求银行重新评估每一个需要接受贷款的项目。6月底,所有银行都必须向银监会提交报告,反映贷款项目的风险敞口。三季度银监会还会派出检查团队,核实报告的真实情况。三季度末,银监会将根据银行整改情况,相应加强监管。“要有非常严格的时间表,要让所有银行都去做这样的整顿和重新评估。”
房地产买卖要光明正大
土地招拍挂制度“不是说我今天举一个牌子,价钱一高,就可以拿地。那哪行?”房地产是一个支柱产业,带动很多行业,但是它不能不健康发展。“卖地的和买地的勾在一起,这叫什么?这个市场必须要光明正大。”(胡红伟)
专家认为,不排除银监会已经通过“打招呼”的方式,在北京开始试行二套房贷首付六成的“软调控”。
据银监会透露,虽然后来银监会澄清说刘主席的讲话被误解了,但在北京有些银行已经按要求自主审慎的将二套房及以上房贷首付比例提高到60%的事实却摆在大家面前,房贷首付继续提高或者将成为趋势。
市场人士分析,出于房贷业务市场竞争的考虑,银行似乎并没有内在激励自发地把首付比例提高到六成。事实上在市场化程度非常高的广州,进入二季度贷款紧张程度依然,但尚未出现有银行二套房首付比例高于40%,北京的出现不排除是“打招呼”的结果。
“打招呼”是监管部门常用的调控监管方式之一,特点是比较灵活,而且有转寰尝试的余地。鉴于目前楼市非理性的继续上涨,以及市场惶恐强烈调整会造成楼市硬着陆的双重困境下,不排除银监会对个别城市通过此种方式进行微调。[详细]
有关楼市政策扫盲:
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
住房保有税实际上是物业税的一种,即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。
政府动态:
业内人士认为,对第一套房产征收“房产税”的可能性不大,主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。
国金证券分析师曹旭特认为,房产税并非一个新税种,征收房产税不需要立法,只是针对原先规定的优惠部分取消,所以相比物业税这一新税种而言,房产税的恢复征收更顺理成章和易推行,但却能部分达到物业税的效果。另外,物业税需要在周期评估物业价值基础上征收,而房产税是按原值的一定比率征收,不需要评估,所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。[详细]
媒体曝上海拟开征房产保有税,基本方案已确定,可能对存量房(已被购买或自建并取得所有权证的房屋,一般是二手房)和增量房(开发商投资新建的商品房)一并征收,而且会从购房套数、户型等方面区别自住与投资需求,其中自住需求可免税。专家称房产保有税与物业税一样,都是持有环节的税种,但它规避了土地问题,只针对房产自身。[详细]
楼市涨价如火如荼,而媒体的质疑之声也此起彼伏,从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续六天播发评论,抨击高房价。而《人民日报》近日也以“追问中国楼市·民生三问”为题,展开房地产市场的系列分析和报道。
央视在这周的新闻联播里,罕见地播出了一条美国物业税的新闻。一切似乎都是风雨欲来的征兆。而紧接这一风暴而来的,便是房产税热度急升。
值得关注的是,最近的官方文件频频提到房产税,而对此前一直热议的物业税则冷淡处理,这似乎表明了官方调控房地产市场的新选择。
业内人士表示,从性质上分析,物业税和房产税基本上同属一物,都是持有环节的税收,区别在于前者涵盖面更大,包括所有的不动产。当前我国房地产保有环节的税种有两个:房产税和城镇土地使用税。而且,最重要的是,对于广大民众的个人自用房屋,是不用缴纳房产税的,而只对个人用于出租的房屋征税。
中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,“相比物业税,房产税更具可操作性。”[详细]