银监会建“黑名单” 遇到炒楼者银行有权不贷款

　　银监会:遇到炒楼者银行有权不贷款

　　近日，博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行，本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。

　　在昨日上午召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房贷应该达到50%到60%左右。

　　刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房，“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房达到50%或者60%，这会让我们比较安心。” 同时，刘明康认为，老百姓的住房刚性需要是存在的，所以要保证一套房贷。对于二套房贷首付60%，刘明康表示，具体的操作由各大银行自己决定。他透露，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上住房风险，比如在北京，有些银行已自主审慎地将二套及以上住房的首付比例提高到60%。” 此外，对于炒楼的现象，刘明康指出，目前金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。

　　他强调，用银行的钱去买楼又不住，而是去“为租而买、为卖而买”，这个市场就会造成很大风险，银行必须对这个事情严格控制。房地产市场风险绝不仅仅指炒楼这方面，还包括：土地的拍卖、招拍挂，开发商的资质审查。房地产是一个支柱产业，可以带动很多行业，它必须健康发展，这个市场必须要光明正大。人民网

　　博鳌论坛众专家、业内人士激辩

　　一线城市房价为何高烧不退？

　　31220元，一平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。 北京市统计局3月15日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何高烧不退？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，房价成为论坛最热的焦点话题之一。

　　央企退出：

　　房价过高：保障房建设：

　　是楼市退烧的白开水还是凉茶？

　　【观点一】SOHO中国公司董事长潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造地王，成为房价的兴奋剂。地王一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。

　　【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当地王也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有78家非主业的退出，16家主业为房地产的央企并没有退出。

　　【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到78家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

　　房价过高：

　　对城市竞争力是削弱还是提升？

　　【观点一】微软公司全球资深副总裁张亚勤：吸引多少人才，留住多少人才，决定着城市的竞争力。房价对中国特别是企业的竞争力已经产生了负面影响。

　　【观点二】香港瑞安集团董事局主席罗康瑞：不要说房价高还是不高，最重要的是这个城市有没有增值和创造价值的能力。纽约和伦敦大家还是要去，要是没有吸引力，房子送给人家也不去。

　　保障房建设：

　　“急补”能否影响房价走势？

　　【观点一】博鳌论坛秘书长龙永图：“居者有其屋”不是指人人都要买房，而是有房住。政府的责任是要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制，这也是发展现代服务业的契机。这些问题如果解决了，房价问题就解决了一半。

　　【观点二】陈淮：过去十年中国城镇建了多少套房？7000万套。10年时间，每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。土地供应让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。 【观点三】北京大学房地产研究所所长陈国强：光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。

　　调控手段：

　　是再出硬招，还是强化执行力？

　　【观点一】陈国强：最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策组合拳没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。

　　【观点二】潘石屹：房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧银根。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，北京、上海这些房价上涨过快的地方，应当开征物业税加以调节。

　　【观点三】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林：现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。

　　新华社

　　陈淮

　　物业税仅能起到

　　短期影响

　　物业税短期内会对房价有影响。物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。

　　赵晓

　　北京科技大学教授

　　78家央企退出

　　影响不了高房价

　　78家央企，占整个央企地产里面，占的净利润不到10%，销售的收入和资产不到20%，基本上是个小头，这个小头切掉，对整个央企没有任何影响，可能他们的资产会并到16家大的专业化央企里面，从左边的口袋挪到右边的口袋有什么关系呢。

　　潘石屹

　　加大土地供应

　　房价或能降

　　要想抑制房价的时候，政府、主要是地方政府要加大土地的供应量。一定要给市场上释放的信号是能够真正抑制房价，如果实际的做法是冻结土地，那么这种情况反而是推高了房价。

　　罗康瑞

　　不相信中国房地产有泡沫

　　房地产不存在泡沫的一个重要原因，是中国经济高速增长，个人收入快速提高。尽管中国面积有960万平方公里但却有13亿人口，土地在大城市远远不够。

　　陈国强

　　房地产支柱地位

　　仍将持续

　　房地产行业是靠内生力量逐步成长起来的，是国民经济重要支柱产业，换一个更形象但是很夸张的说法，就是房地产绑架中国经济。

　　房地产作为支柱产业，是中国发展，中国社会经济发展到特定阶段的特定现象。等到中国城市化进程到了70%以上初步完成之后，房地产可能回归到一个普通的产业地位。